A MBI resolve problemas de código de construção realocável em Atlanta
A MBI entrou em cena para ajudar um grande proprietário de frota a superar a confusão do governo
Os edifícios realocáveis, como essas estruturas da Aries Building Systems, podem ser usados para uma ampla variedade de funções, incluindo salas de aula, escritórios e alojamentos temporários. Às vezes, porém, há confusão e discordância entre os governos estaduais e locais sobre quais requisitos do Código Internacional de Construção devem ser usados para certificar essas estruturas.
Os edifícios realocáveis são definidos no Código Internacional de Edifícios Existentes como "edifícios parcial ou completamente montados, construídos e projetados para serem reutilizados várias vezes e transportados para diferentes locais de construção".
Diferentemente do setor de casas pré-fabricadas com código HUD, regulamentado pelo governo federal, o setor de construção modular é regulamentado principalmente em nível estadual e local por administradores de códigos e agências. Assim como ocorre com as estruturas construídas no local, a instalação construída modularmente deve atender aos códigos locais onde o edifício será localizado.
No entanto, o problema é que, às vezes, há discordância sobre qual versão dos códigos deve ser usada, principalmente quando se trata de edifícios realocáveis.
Confusão no Sul
No final de janeiro, um proprietário de frota membro do Modular Building Institute (MBI) entrou em contato com Jon Hannah-Spacagna, diretor de assuntos governamentais do MBI, para informar que eles estavam com problemas de licenciamento em Atlanta, o que os obrigou a cancelar alguns projetos e estava atrasando outros.
O ponto central dessa questão era que a cidade estava tentando exigir que a empresa adequasse todas as suas estruturas realocáveis ao Código Internacional de Construção (IBC) de 2018, a versão do código atualmente reconhecida no estado da Geórgia. De acordo com o gerente geral regional da empresa, "O feedback que recebemos foi: 'Seus planos não estão atualizados, vocês precisam adequá-los ao código'".
Não demorou muito para que Hannah-Spacagna confirmasse que não havia, de fato, nenhum problema de código com os edifícios. "Naquele dia, liguei para o diretor do programa modular da Geórgia", disse Hannah-Spacagna, "e confirmei que os códigos de 2018 não eram necessários para os edifícios realocáveis existentes".
Após essa ligação, Hannah-Spacagna conectou a empresa - agora munida dos fatos do diretor do programa modular do estado - com o vice-oficial de construção de Atlanta. Parecia uma solução rápida.
Não tão rápido...
Na segunda semana de fevereiro, Hannah-Spacagna recebeu outra ligação do mesmo membro - apesar das tentativas de resolver o problema por conta própria - eles ainda estavam tendo problemas com os requisitos da cidade para a certificação de suas estruturas. Hannah-Spacagna imediatamente agendou uma chamada entre a cidade e a equipe de liderança do membro.
Durante a ligação, os inspetores da cidade estavam tentando exigir uma nova rotulagem em todas as estruturas realocáveis existentes e previamente rotuladas, incluindo salas de aula, afirmando que as unidades precisavam de uma nova rotulagem e tinham que ser atualizadas de acordo com os códigos de 2018. As estimativas para esse tipo de atualização são de cerca de US$ 3.000 a US$ 4.000 por unidade, e essa empresa associada tinha cerca de 2.000 unidades em questão.
Grande economia para o setor
Entendendo o que estava em jogo (um retrocesso de até US$ 8 milhões somente em atualizações), Hannah-Spacagna rapidamente fez referência à Seção 3113 do IBC 2018 - que a MBI escreveu e incorporou ao código. Essa seção distinguia especificamente entre uma estrutura recém-construída e uma estrutura realocável existente. Para estruturas existentes, o IBC não se aplica. Em vez disso, os oficiais do código são instruídos a consultar o International Existing Building Code (IEBC), que não exige que as unidades sejam atualizadas de acordo com os novos códigos ou tenham um novo rótulo (a menos que tenham sido modificadas).
O vice-oficial de construção da cidade concordou com Hannah-Spacagna e confirmou com o advogado do departamento sobre o mal-entendido dos códigos.
"A MBI trabalha com os membros todos os dias para remover obstáculos e resolver questões regulatórias e legislativas como essas", disse Hannah-Spacagna. "Se precisar de assistência, entre em contato com a MBI, nós podemos ajudar. A associação tem seus privilégios!"
Sobre o autor: John McMullen é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Ele pode ser contatado pelo e-mail mcmullen@modular.org.
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