Práticas recomendadas e processos de projetos de construção modular com a Catalyst Offsite [transcrição do podcast]

Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje, falarei com Blair Davies, diretor de operações da Catalyst Offsite. Blair está aqui para falar sobre o processo de construção modular e as etapas específicas que precisam ser seguidas para o sucesso do projeto. Blair, obrigado por ter vindo.

Blair Davies 

É um prazer, John, muito obrigado por me convidar.

John McMullen 

Então, fale-me sobre você. Qual é a sua formação? E como você entrou no setor de construção modular?

Blair Davies 

Bem, é um caminho um pouco longo e sinuoso, como acontece na vida. Sou engenheiro e venho desenvolvendo negócios baseados em engenharia técnica durante toda a minha carreira, que envolveu o início no setor de construção. Depois, passei 20 anos na área de tecnologia, lidando com produtos eletrônicos aeroespaciais e automotivos, projetados com muita rigidez para processos de fabricação e cadeias de suprimentos.

Depois, entrei novamente no setor de construção por volta de 2005 e caí naturalmente no negócio de fachadas, pois somos proprietários de outra empresa que faz isso. Nesse mundo, a combinação de engenharia e arquitetura se encaixou como uma luva.

Uma das coisas que vi acontecer, no entanto, foi que o processo de construção estava errado. E estava errado, porque eu via que estava sendo feito corretamente no mundo da manufatura. Por isso, sempre tentei encontrar essa colaboração estreita, o projeto para fabricação, a forma como a cadeia de suprimentos atende às necessidades do cliente, blá, blá, blá. E tenho muito interesse em sistemas de paredes pré-fabricadas com fachadas. E isso está sendo feito em todo o mundo. Portanto, estou muito intrigado com essa área.

Então, fui falar com Julian Bowron, talvez há alguns anos, e mostrei a ele o que eu queria fazer. Julian é do tipo inventor e disse: "Posso fazer isso. Mas tenho algo mais importante". E ele começou a me mostrar o que estava fazendo, modular e modular totalmente volumétrico. E, nossa, meus olhos se iluminaram. E vou explicar um pouco mais à medida que avançarmos. Com certeza.

John McMullen 

Então, fale-me sobre a Catalyst Offsite, que é um empreendimento relativamente novo, certo?

Blair Davies 

Sim, na verdade, começou em 2001. Iniciamos outro negócio com um sistema de estrutura em 2020. E em 2021, o objetivo do catalisador fora do local é ajudar as pessoas a fazer a transição para uma fabricação e construção fora do local de classe mundial. Então, nós, é um pouco de consultoria, mas eu odeio essa palavra. Nós realmente arregaçamos as mangas, estamos tentando ajudar as pessoas a obter cadeias de suprimentos, projetar fábricas, enfim, todo o processo. E desenvolvemos um conteúdo muito forte em orçamentos de equipamentos. Sabe como é, RH ou dardos, processos de controle de qualidade, cadeia de suprimentos, seleções, todo o jogo, desde o conceito até a entrega em um local de trabalho. E, além disso, também fornecemos conhecimento.

Somos especialistas em projeto e fabricação de equipamentos de produção de altíssima precisão, como dispositivos de soldagem e gabaritos. E, como você sabe, esses são sistemas de alta precisão e em grande escala.

John McMullen 

Então, com toda essa experiência, com todo esse conhecimento que você adquiriu, você já está no setor há algum tempo, sua empresa é relativamente nova, como você disse, mas como você ajuda aqueles que são novos no setor modular - estamos falando de desenvolvedores proprietários tradicionais, por exemplo - como você os ajuda a entender o conceito de construção modular? O que vocês dizem que os ajuda a dar esse salto?

Blair Davies 

Bem, falaremos sobre o processo em alguns minutos. Mas acho que vou começar com alguns dos principais aspectos, você diz que envolver a cabeça é como dar uma volta de 180 graus na cabeça, para ser honesto com você.

Portanto, em primeiro lugar, se você está começando com o design de um produto, o produto é o módulo. E o design é feito no início e é pesado, você vai aproveitar esse design em muitos edifícios. Portanto, todo esse trabalho é como um investimento. A produção é, na verdade, o que resulta da execução correta do projeto. E você sabe, o projeto bem feito, francamente, significa que realmente não há decisões no chão de fábrica, as coisas acontecem da maneira como foram projetadas. E estamos usando quatro sistemas de design paramétrico.

Portanto, isso não é CAD, é o conjunto, o entendimento real do que será montado e, em seguida, o projeto de construção, que tem a ver com a utilização desses produtos e, de forma criativa, a arquitetura em torno de módulos de alta precisão. Gostamos de dizer que usamos a palavra simplesmente preciso, ou precisão simples. E isso significa que, em essência, a precisão é gratuita. Se o projeto for bem feito, você fabrica ou compra as peças com uma precisão de até um milímetro ou mais quando essas coisas são montadas. E quando elas são montadas na fábrica e empilhadas no local de trabalho. Tudo se encaixa.

Assim, você tem um custo realmente bem-sucedido, alto rendimento, cadeias de suprimentos simples, qualidade implícita, um processo repetível e um processo altamente construtível. Portanto, é tudo uma questão de acertar o projeto desde o início. E, francamente, foi isso que vi em outros setores. Portanto, sinto que estou apenas aplicando coisas que já são conhecidas.

John McMullen 

Então, depois que você conseguir dar uma volta de 180 graus na cabeça deles, vamos seguir com a sua metáfora. Qual é o processo? Como você o divide para desenvolvedores e GCs que são novos no modular? Como você explica isso? O que precisa acontecer?

Blair Davies 

Bem, o que vou descrever para você é um processo de nível bem esquemático, é claro, nós somos o pessoal que tenta ajudar as pessoas a chegar a esse nível. Portanto, não é possível descrevê-lo como um livro de receitas, pois cada pessoa é diferente.

Mas, antes de mais nada, você começa com uma equipe altamente multifuncional e de alto nível. Para descobrir o que realmente deseja fazer nesse projeto, você analisará o planejamento do espaço, as metas estéticas, qual é o mercado-alvo, quais são as metas de receita e custo que você está tentando atingir? Quais são os tipos de tamanhos ou alturas de edifícios esperados que você pretende atingir? Quais são as expectativas do clima e do código de construção. E, até certo ponto, você está apenas tentando impor alguns limites ao que está tentando realizar como negócio. E tanto no aspecto comercial quanto no técnico. E então você deixa toda a equipe multifuncional ir embora. E uma pequena equipe enxuta projeta um módulo para atender a essa expectativa. E nós escolhemos as peças de commodity da prateleira e vamos buscá-las fisicamente, certificamo-nos de que a folha de dados corresponde ao que está em suas mãos e, realmente, fazemos o detalhamento até o fixador e somos muito, muito precisos quanto ao custo.

Também analisamos todas as expectativas do projeto e chegamos a detalhes como o encaixe das portas, o funcionamento do banheiro e todos os detalhes, o piso, a altura, o teto, as janelas, a fachada, todos esses tipos de detalhes que usaremos repetidamente, o que ajuda a reduzir o custo. E tudo isso precisa se basear em um alto nível de precisão e na expectativa de que o módulo geral seja construído da mesma forma que o tempo. Assim, ao final disso, essa pequena equipe enxuta terá uma lista de materiais muito específica a partir da qual todo o negócio será calculado.

Portanto, agora você tem um monte de conteúdo. Ainda não sabemos que tipo de edifício vamos construir. Então, você se reúne e, no mundo da engenharia, chamamos isso de processo de Stage Gate para simplificar. É realmente uma revisão de todas as partes. E você tem uma reunião dessa equipe, novamente, multifuncional, e verifica se o projeto do módulo é o correto e se deseja ajustar as alterações, enviá-lo de volta para a prancheta de desenho, mudar a bomba, apresentar talvez uma ou duas permutações, não 20, esse é o momento de garantir que você receba o sinal verde. E, mais uma vez, mande todos embora e crie duas equipes de design enxutas.

Então, alguém vai pegar esses produtos e projetar um edifício, vai analisar os aspectos estruturais do edifício, vai analisar a arquitetura geral, os aspectos dos códigos de construção locais, os aspectos do local. E agora estamos realmente construindo um edifício. E, até certo ponto, isso é semelhante à construção tradicional, mas ela é realmente formada em torno do módulo e do produto, e você não permite que ninguém vá além disso.

Portanto, se você tiver quatro formas de módulos, não permita que alguns deles projetem um edifício em cinco, porque tudo deve se basear nos produtos e nos detalhes disponíveis na prateleira. E, paralelamente a isso, uma fábrica é projetada, caso não exista uma. Hoje, o que temos visto são pessoas trabalhando em espaços que compram ou alugam - obviamente, a história seria diferente se tivessem que fazer um greenfield - e esse é o estágio em que, com o plano de negócios, discutimos a produção, o rendimento, a qualidade etc. Quais são os acabamentos? Que materiais estão sendo usados? Essa é uma fábrica de alto volume? Você sabe, baixo mix? Ou será uma fábrica de baixo, alto mix, baixo, baixo volume, talvez seja um produto de alto luxo. E isso se aplica ao organograma, ao controle de qualidade, ao equipamento que você usará, de quem você comprará as coisas? Onde você obterá a estrutura para o seu módulo e como isso será incorporado à sua fábrica. E agora você tem um projeto de construção e sabe como vai fabricar os módulos. Mais uma vez, pare e reúna essa equipe multifuncional, veja o que você fez com a lista de materiais, o custo e o plano de negócios. E certifique-se de que todo o trabalho que você fez até agora está atingindo as metas. Depois, você pode seguir em frente e começar a comprar peças e materiais. Em seguida, você pode começar a preparar a fábrica ou o local, e pode começar a trabalhar.

Agora, tudo o que acabei de dizer é um pouco idealista. Porque o que é típico no mercado é que as pessoas construam a bicicleta enquanto estão andando nela. E isso não é um desastre que pode ser feito. Mas é preciso um certo grau de disciplina para conhecer as decisões que estão sendo tomadas e garantir que elas sejam muito transparentes.

John McMullen 

Bem, esse é um processo fantástico que você acabou de apresentar. No entanto, gostaria de saber, voltando ao desenvolvedor que é novo no setor modular, ao proprietário que deseja construir um edifício modular, quais são alguns erros comuns que tendem a ser cometidos por aqueles que não têm experiência em construção modular?