Check-in antecipado com hotéis modulares

Este ano, a MBI teve que criar uma nova categoria em seu concurso Awards of Distinction apenas para acomodar todos os projetos de hotéis modulares enviados. O grande vencedor dessa nova categoria foi o Stephen B. Jacobs Group, um escritório de arquitetura com sede na cidade de Nova York, por seu citizenM New York Bowery Hotel.

 

Fabricado pela Polcom Modular, esse hotel de 20 andares e 100.000 pés quadrados é o hotel modular mais alto do mundo. Localizado no Lower East Side de Nova York, o hotel foi originalmente projetado como um edifício convencional de concreto vazado no local. Mas o cliente, citizenM, decidiu que a empresa redesenharia o hotel usando a construção modular.

 

O hotel consiste em 300 quartos de hóspedes compostos por 210 módulos, sendo a maioria deles duplos (quarto de hóspedes-corredor-quarto de hóspedes). O ambiente fechado e controlado de uma fábrica permitiu uma construção eficiente e uma maior qualidade de acabamento na construção dos quartos do hotel. Os quartos de hóspedes foram concluídos em quatro meses na fábrica. Cada quarto de hóspedes foi completamente equipado com acessórios de encanamento, iluminação, móveis e acabamentos antes da entrega no local. Os únicos itens internos dos quartos de hóspedes que precisaram ser instalados no local foram os colchões e a televisão. A capacidade de construir 15 andares de módulos de quartos de hóspedes em uma fábrica simultaneamente ao trabalho de base no local da construção levou a um cronograma de construção mais curto e, portanto, a uma economia de custos. Além disso, o hotel foi projetado com apenas dois tipos de quartos: um quarto típico e um quarto acessível, conforme necessário. Um quarto típico tem apenas oito pés de largura por 20 pés de comprimento. O layout eficiente de módulos compactos repetitivos maximiza o número de quartos de hóspedes que o local pode oferecer e, portanto, uma maior lucratividade para o hotel.

 

Embora o citizenM possa ser o hotel modular mais alto, foi a Marriott Corporation que realmente impulsionou esse crescimento. Em 2017, a Marriott anunciou que estava expandindo sua iniciativa de construção modular com uma meta de 40% dos futuros hotéis construídos dessa forma.

 

Um desses projetos concluídos recentemente foi o Marriott AC Nulu em Louisville, Kentucky. Fabricado pela Champion Commercial Structures, esse hotel de 67.000 pés quadrados foi concluído em apenas 259 dias! Esse projeto foi construído como um híbrido de construção modular e convencional. O primeiro andar construído no local permitiu tetos mais altos para a parte de trás da casa e para os espaços de recepção, ao mesmo tempo em que permitiu que o projeto fosse construído com uma abordagem tradicional de laje no nível.

 

O tempo foi o fator decisivo para o desenvolvedor e a cidade de Louisville na escolha da construção modular para esse hotel. O hotel pôde ser inaugurado na primavera de 2018, bem a tempo para o Kentucky Derby.

 

"Há um movimento, não apenas no setor hoteleiro, mas em outras disciplinas, de que estamos começando a ver uma tendência... você pode construir seus projetos mais rapidamente, produzir quartos de melhor qualidade e a um custo mais baixo em um desenvolvimento no estilo de fábrica", disse Eric Jacobs, diretor de desenvolvimento da Marriott International, à Bisnow, na Americas Lodging Investment Summit, no JW Marriott, no centro de Los Angeles.

 

Este artigo foi publicado originalmente na Modular Advantage Magazine - Segundo trimestre de 2019, lançada em maio de 2019.