O FOLSOM HOTEL ABRE CINCO MESES MAIS CEDO USANDO CONSTRUÇÃO MODULAR

O Fairfield Inn em Folsom, CA, foi o primeiro hotel da Marriott construído usando métodos de construção fora do local. A Guerdon Modular Buildings, membro do Modular Building Institute, utilizou técnicas híbridas na construção do hotel de 97 quartos e 52 módulos.

Todas as suítes do primeiro andar e todo o segundo e terceiro andares são compostos por módulos, enquanto metade do primeiro andar, incluindo a entrada, a piscina e outras comodidades, foi construída no local. Isso criou um desafio único, já que metade do edifício foi construída em um espaço de piso e a outra metade do edifício (a parte construída no local) foi construída em uma fundação de laje. Cada módulo foi configurado para conter dois cômodos e uma parte do corredor. Módulos selecionados no segundo andar saem sobre os módulos do primeiro andar, acrescentando um pouco de design arquitetônico e permitindo maior espaço para os hóspedes nos andares superiores. A construção modular é perfeita para a construção de hotéis, considerando os perfis estreitos dos quartos, o corredor com carga dupla e o padrão de quartos duplicados.

Apenas 275 dias se passaram desde a abertura de terra até a ocupação, permitindo que o desenvolvedor começasse a receber receitas cinco meses antes do que se o edifício tivesse sido construído usando técnicas tradicionais no local. O tempo é especialmente significativo quando se observa a desaceleração do mercado de trabalho; na metade do projeto, o empreiteiro geral teve dificuldades para contratar subcontratados, mas o cronograma do projeto não sofreu um descarrilamento significativo porque aproximadamente 80% do trabalho já havia sido concluído fora do estado, em um mercado que não foi afetado pela escassez de mão de obra.

Uma grande inovação resultante desse projeto foi a instalação dos móveis, utensílios e equipamentos dos quartos na fábrica. Solicitada pelo cliente, essa prática agora se tornou padrão na maioria dos hotéis que construímos. Os móveis, utensílios e equipamentos incluem camas, sofás, cadeiras, escrivaninhas, mesas de apoio, luminárias, obras de arte e muito mais. Até mesmo suprimentos operacionais, como travesseiros, cobertores, sabonetes, cafeteiras e outros, foram incluídos nos quartos, amarrados para envio. A instalação desses itens na fábrica teve vários benefícios: economizou o tempo das equipes do local, reduziu os danos comerciais, eliminou problemas de armazenamento e roubo e ajudou a equipe de limpeza a abrir o hotel mais cedo. Na prática, é possível que a equipe de limpeza prepare e deixe os quartos prontos para os hóspedes em apenas três horas.

Este é um artigo exclusivo on-line.