732 El Camino Real - A Multifamily Housing Case Study
Desenvolvedor: The Pacific Companies/AMG
Projeto: Arquitetos Orange
Pré-construção: Lógica pré-fabricada
Engenharia: PFL Engineering
GC: Pacific West Builders
Classificação: Multifamiliar acessível
Edifícios: 1
Unidades: 134
Desenvolvida pela The Pacific Companies e AMG & Associates, esta propriedade coloca uma vida de altíssima qualidade ao alcance de rendimentos limitados em um dos três condados mais caros dos Estados Unidos.
Na batalha contra a crise imobiliária, a Autovol adicionou uma nova arma secreta à Pacific West Builders, a divisão de construção da The Pacific Companies. A The Pacific Companies contratou a Autovol para construir unidades habitacionais para mais de 20 projetos multifamiliares na Califórnia nos últimos cinco anos. Durante esse período, a The Pacific Companies foi reconhecida como a maior produtora de moradias populares dos Estados Unidos, e a Autovol se tornou a maior produtora modular de moradias multifamiliares do país.
O 732 El Camino Real fica em uma das avenidas mais movimentadas do condado de San Mateo. Além da sede do YouTube, do Walmart Global eCommerce e de outras grandes empresas, o novo condomínio multifamiliar fica a poucos minutos do aeroporto de São Francisco. Ele rapidamente disponibilizou 134 apartamentos em uma área onde a renda considerada “baixa” chega a US$ 100.000.
O condado de San Mateo tem uma média de 8.000 pessoas por milha quadrada. Jonathan destaca que isso agrava o desafio de disponibilizar moradias suficientes para atender à demanda. Construir moradias em áreas de densidade populacional muito alta como essa é especialmente desafiador e caro, tornando impossível para as construtoras acompanhar o crescimento. Ele afirma que a abordagem offsite tornou o impossível possível.
“Você pode imaginar a logística necessária para construir a estrutura de madeira deste edifício sem ter onde colocar as vigas”, diz Jonathan Schink, supervisor do 732 Camino Real. “Foram duas semanas colocando os módulos no lugar com guindastes, o que foi muito mais fácil do que tentar gerenciar toda a complexa logística de um local de alta densidade durante muitas semanas.”
Cada unidade habitacional no endereço 732 El Camino Real foi construída na fábrica da Autovol por uma combinação de robôs e construtores qualificados da Autovol, que se autodenominam Solutioneers. Trabalhando em um local altamente eficiente e dedicado, onde os robôs fazem o trabalho pesado, os Solutioneers da Autovol concluíram todas as 134 unidades em 51 dias. As unidades habitacionais saíram da fábrica como apartamentos totalmente funcionais — aprovados na fábrica por inspetores da Califórnia para atender a todos os códigos aplicáveis. Grande parte das áreas comuns do edifício também foi produzida na Autovol durante esse período.
“Ao iniciar o projeto, eu estava um pouco cético. Mas fiquei muito surpreso com a eficiência com que as unidades foram montadas”, diz ele. “Já construí esse mesmo tipo de edifício 50 vezes. Estou bastante familiarizado com alguns dos erros arquitetônicos típicos, então estava cético quanto à possibilidade de construir mais de 100 caixas a 800 milhas de distância e não ver erros arquitetônicos quando tudo fosse montado aqui em San Bruno. Não tivemos nenhum problema desse tipo.”
Agora que viu o impacto de realizar a maior parte da construção a muitos quilômetros de distância, na Autovol, Jonathan está otimista com base na eficiência e na rapidez, mas também na qualidade.
“O local apresenta grandes desafios logísticos. É um terreno muito apertado”, afirma. “Estamos construindo de forma eficiente 134 residências em um terreno de meio acre. Com essa abordagem modular, você certamente economizará de 4 a 6 meses, mas, mais importante, a qualidade do trabalho é mais consistente. Esses módulos são de construção A+, e com tanta pressa para construir rapidamente nos dias de hoje, você simplesmente não vê esse tipo de qualidade.”
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