Explorando o papel da construção modular integrada (MiC) no avanço dos princípios da cidade circular - uma pesquisa sobre as perspectivas das partes interessadas
Joachim Zwicky é doutorando em Inovação de Modelos de Negócios na Universidade de Aveiro.
Entre no ano de 2035, onde as cidades se tornaram circulares, ou digamos assim: elas se tornaram motores de criação de valor - o desperdício é eliminado e cada ativo construído contribui para um ecossistema urbano próspero e eficiente em termos de recursos. Nessas cidades circulares, os empreendimentos residenciais estabelecem novos padrões: construídos de forma 100% modular, cada elemento do edifício é produzido em série, totalmente desmontável e projetado para reutilização ou reciclagem no final de sua vida útil. Para os líderes do setor, isso não é apenas uma visão, é um caso de negócios escalável.
Por quê? Porque a construção modular integrada (MiC) reformula fundamentalmente a maneira como projetamos, entregamos e gerenciamos edifícios. Os processos padronizados e os fluxos de trabalho digitais aumentam a produtividade, minimizam os atrasos e oferecem qualidade previsível em todos os estágios. Os materiais, uma vez imobilizados em estruturas obsoletas, permanecem ativos - mantendo o valor e possibilitando novos fluxos de receita com a reforma, revenda ou recuperação de materiais.
Para os desenvolvedores e investidores, o resultado é a redução dos custos do ciclo de vida e a resiliência contra a volatilidade dos recursos. As prefeituras e as operadoras se beneficiam de maior velocidade, flexibilidade e menos interrupções urbanas - atendendo às expectativas das partes interessadas e às metas regulatórias de sustentabilidade. Os usuários finais experimentam melhores ambientes de vida, moradias adaptáveis e transparência no desempenho ambiental.
Nesse contexto, a MiC não é apenas uma ferramenta de inovação, mas também uma vantagem competitiva, permitindo que o setor atenda aos objetivos da cidade circular, responda às mudanças do mercado e libere um crescimento lucrativo.
Este artigo explora os resultados de uma pesquisa direcionada às partes interessadas, traduzindo os princípios circulares em estratégias acionáveis para os tomadores de decisão na construção modular.
Esta pesquisa constitui uma parte importante de uma tese de doutorado que investiga modelos de negócios inovadores e sustentáveis para sistemas de construção modular. Entre janeiro e julho de 2025, foram coletadas respostas das partes interessadas, principalmente na Europa, nas Américas e na Austrália/Nova Zelândia. O grupo de respondentes incluiu empreiteiras de construção, desenvolvedores de projetos, arquitetos, engenheiros civis, associações do setor e acadêmicos. O questionário estruturado incluiu 14 tópicos principais com subperguntas aprofundadas, com o objetivo de capturar percepções práticas de várias perspectivas profissionais. As perguntas selecionadas da pesquisa e seus resultados serão apresentados e discutidos nas seções seguintes deste artigo.
Com relação aos tipos de organizações representadas pelos participantes, aproximadamente 27% eram afiliadas a departamentos de construção de cidades e/ou municípios. Os participantes de universidades e institutos de pesquisa constituíam mais de 25%, enquanto o terceiro maior grupo, composto por 24%, era de empresas de construção modular. Uma proporção menor de participantes estava associada a escritórios de design, entidades comerciais e associações de habitação social, entre outros.
Com relação à distribuição geográfica dos participantes, a América do Norte foi responsável por aproximadamente 35%, seguida pela América do Sul, com quase 30%, e pela Europa, com aproximadamente 27%. Outros participantes eram originários da África, Ásia, Oriente Médio, Austrália, Nova Zelândia e Canadá.
Em resposta à pergunta: "Como você definiria o conceito de Cidade Circular no contexto das tecnologias de construção modular?", aproximadamente 39% dos entrevistados a identificaram como uma cidade que emprega tecnologias avançadas de reciclagem para gerenciar resíduos de construção e demolição. Mais de um quarto dos participantes a descreveu como uma cidade que integra a Construção Modular Integrada (MIC) e outras tecnologias inovadoras para aumentar a eficiência dos recursos e minimizar o desperdício. Além disso, mais de 20% a caracterizaram como uma cidade que adota práticas de construção sustentável, como projetos com eficiência energética e o uso de materiais renováveis. Os entrevistados também destacaram que a abordagem de construção nessas cidades se concentra em maximizar a reutilização e o reaproveitamento de materiais de construção, trabalhando ativamente para minimizar o impacto ambiental e promover o desenvolvimento urbano com eficiência de recursos.
A pergunta subsequente, após a mencionada acima, foi: "Com base no seu entendimento de uma Cidade Circular, como você priorizaria os seguintes princípios de construção para atingir a meta, usando uma escala de 1 (discordo totalmente) a 5 (concordo totalmente)?" As respostas foram avaliadas no diagrama abaixo.
Diagrama 1: Classificação dos princípios de construção
Os participantes atribuíram a classificação mais alta, com uma pontuação de 4,19, à resposta "Implementação de ciclos fechados de materiais por meio da reutilização e reciclagem de materiais de construção". Por outro lado, a resposta "Incorporar soluções de energia renovável em projetos de construção" recebeu a classificação mais baixa, com uma pontuação de 3,93.
Um tópico notável destacado na pesquisa diz respeito à identificação de barreiras e benefícios para a adoção das tecnologias MiC. Foi solicitado aos participantes que identificassem os principais obstáculos à implementação da MiC nas Iniciativas de Cidade Circular em suas respectivas organizações. Os resultados indicam que mais de 35% dos entrevistados identificaram os altos custos de investimento inicial em tecnologias e instalações de MiC como uma barreira significativa à implementação. Além disso, mais de 20% dos participantes citaram a disponibilidade limitada de componentes modulares ou fornecedores como um desafio. O terceiro maior grupo, composto por quase 18% dos entrevistados, identificou como barreira os desafios de conformidade regulatória ou de código associados à construção modular. Os resultados completos são apresentados na Figura 1.
Figura 1: Barreiras à adoção da MiC
Figura 2: Benefícios da adoção da MiC
Por outro lado, os benefícios da MiC foram examinados. A principal delas, com 24,4%, é a redução dos custos de construção em comparação com os métodos tradicionais de construção. Isso não contradiz os altos custos de investimento mencionados anteriormente como uma barreira. Em vez disso, eles representam dois aspectos temporais da mesma tecnologia: investimentos iniciais substanciais (incluindo a aquisição de equipamentos de produção, planejamento, desenvolvimento e conversões de processos, que geralmente são necessários com as tecnologias MiC) são contrabalançados por economias de longo prazo nos custos de construção. Ambos os pontos refletem uma compreensão realista e diferenciada das tecnologias MiC na prática da construção. A redução no tempo de construção ficou em segundo lugar, com 20,9%. Além disso, uma redução significativa nos resíduos de construção foi relatada por 16,4% dos participantes. Você pode encontrar os resultados completos para essa pergunta na Figura 2.
Nessa pesquisa, os participantes também foram solicitados a fazer recomendações para acelerar a adoção da Construção Modular Integrada (MiC) nas Cidades Circulares. A pergunta feita foi: "Que estratégias podem melhorar a adoção da MiC nas iniciativas de cidades circulares?" Os entrevistados podiam classificar sete subrespostas em uma escala de 1 (discordo totalmente) a 5 (concordo totalmente). Os resultados indicaram que os participantes acreditavam predominantemente que as Cidades Circulares impulsionam a inovação na implementação do MiC, com uma pontuação média de 4,25. Além disso, houve um consenso sobre a necessidade de desenvolver e implementar regulamentações padronizadas para as MiC em toda a região, também com uma média de 4,25. Por outro lado, a promoção da colaboração entre fabricantes, projetistas e empresas de construção de MiC recebeu uma pontuação média mais baixa, de 3,93. Os resultados completos dessas sete subperguntas são mostrados no Diagrama 2.
Diagrama 2: Recomendações para acelerar a adoção de MiC em cidades circulares
Conclusão
Os resultados da pesquisa destacam o potencial significativo da construção modular integrada (MiC) no avanço do desenvolvimento de cidades circulares. Ao reduzir os custos, acelerar os cronogramas de construção e minimizar a geração de resíduos, a MiC oferece uma abordagem promissora para o desenvolvimento urbano sustentável. Esse método de construção se alinha bem aos princípios da economia circular, pois permite o uso mais eficiente dos recursos, a desmontagem e a reutilização mais fáceis dos componentes do edifício e a redução geral do impacto ambiental durante todo o ciclo de vida dos edifícios.
No entanto, a adoção generalizada da MiC enfrenta vários desafios que precisam ser resolvidos. Os altos investimentos iniciais representam uma barreira significativa, podendo dissuadir os desenvolvedores e as empresas de construção de adotar essa abordagem inovadora. Além disso, requisitos regulatórios complexos e códigos de construção variados em diferentes regiões podem complicar a implementação de projetos de MiC. Para superar esses obstáculos, a pesquisa sugere o desenvolvimento de padrões regionais que possam simplificar os processos de aprovação e implementação da MiC. Além disso, são recomendadas iniciativas de promoção de inovação direcionadas para incentivar a pesquisa, o desenvolvimento e a adoção de tecnologias de MiC. Essas medidas podem incluir incentivos financeiros, parcerias público-privadas e programas educacionais para desenvolver conhecimentos especializados no setor de construção e promover um ecossistema de apoio para a implementação da MiC em cidades circulares.
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