A EIR Healthcare lança um edifício de escritórios modular de uso misto orientado por IoT no 58 Grattan em Bushwick, Brooklyn

A EIR Healthcare, uma consultoria de construção industrializada especializada em soluções de construção modular altamente projetadas e patenteadas para o ecossistema de saúde, anuncia a inauguração de uma nova propriedade comercial projetada e construída por meio de técnicas de construção modular no Brooklyn, NY. O projeto está sendo construído em parceria com os empreiteiros gerais Skylight Development, a empresa de arquitetura Coughlin Scheel Architects, sediada em Nova York, e o parceiro proptech Enlighted, uma empresa da Siemens. A FullStack Modular é o fabricante responsável pela conclusão dos módulos em uma fábrica externa antes da entrega ao local do projeto totalmente concluído.

Com sede na Filadélfia, PA, o EIR Healthcare conduziu o estudo de viabilidade modular que levou à transição da construção tradicional para as técnicas modulares desse projeto. Essa abordagem de construção industrializada foi selecionada por sua eficácia em termos de custo e tempo. Além disso, o EIR foi responsável pela seleção do fabricante modular e pela montagem da equipe de projeto, incluindo arquitetos, projetistas estruturais e fornecedores mecânicos, elétricos e de encanamento. O processo de seleção é uma avaliação rigorosa da experiência, da velocidade e do custo, que garante que o cliente receba o suporte dos melhores fornecedores da categoria, adequados ao projeto. Como integrador modular, a equipe por trás do EIR Healthcare também está conduzindo a arquitetura tecnológica e o gerenciamento de projetos.

"Quando iniciamos os planos para o projeto 58 Grattan, imediatamente optamos pela construção tradicional como status quo", disse Keith Van Sise, sócio da Skylight Development. "À medida que avançávamos com os planos aprovados, sentimos que deveria haver outra opção que nos aproximasse de um custo e prazo com os quais nos sentíssemos confortáveis. A equipe da EIR Healthcare foi inestimável na realização de um estudo de viabilidade modular que tornou a fabricação fora do local a melhor opção para reduzir significativamente o prazo e os custos."

Os projetos de construção modular estão ganhando força nas áreas urbanas, embora permaneçam relativamente raros devido às complexidades de construção em regiões como a área metropolitana de Nova York.

"Projetos como o 58 Grattan são uma prova de conceito instrutiva de que a construção modular é o futuro da solução de crises de construção comercial e residencial em áreas urbanas de preenchimento", disse Grant Geiger, CEO da EIR Healthcare. "Quando bem feito, será difícil ignorar a economia de tempo e de custos, bem como a vantagem de construir um 'edifício inteligente' com tecnologia de ponta que atenda da melhor forma tanto os proprietários quanto os inquilinos."

O projeto do Brooklyn incluirá um espaço de varejo no térreo e três andares com até cinco espaços de escritórios comerciais, o que equivale a um edifício de escritórios Boutique Classe A de 10.000 pés quadrados. Os módulos serão construídos fora do local em uma fábrica em Connecticut e, em seguida, entregues no local durante a noite para instalação, causando o mínimo de perturbação na vizinhança e nos padrões de tráfego ao redor. Toda a construção do edifício acima do nível do solo será concluída fora do local, 80% de toda a estrutura, considerando a fundação de concreto e o elevador.

A EIR Healthcare nomeou a Enlighted como parceira estratégica pela primeira vez em 2019, integrando sua inovadora plataforma de IoT ao conjunto de soluções da EIR para digitalização de edifícios. Dessa forma, o projeto Grattan incorporará nativamente a tecnologia da Enlighted para otimizar a iluminação e o desempenho energético. Os controles de iluminação inteligentes usam sensores definidos por software, líderes do setor, para capturar atividades e combinar vários fluxos de dados. Uma rede sem fio conectada gerencia centenas de sensores e dispositivos inteligentes que monitoram constantemente as mudanças de ocupação e ajustam a iluminação e o HVAC em tempo real para economizar energia, aumentar o conforto e a produtividade. Com os valiosos insights e análises da IoT, as soluções de iluminação inteligente permitem a tomada de decisões mais inteligentes, impulsionam inovações sustentáveis e estão prontas para o futuro dos ocupantes. Ao incluir o controle de iluminação inteligente e luminárias de LED, o edifício terá até 90% de economia de energia, 35% de economia de materiais e uma redução média de 15% no uso do espaço. Além disso, os dados coletados do edifício alimentarão o modelo de melhoria contínua da EIR para projetar edifícios melhores e mais eficientes.

"Por meio de nossa parceria de longa data com a EIR Healthcare, a Enlighted tem o compromisso de garantir a integração da IoT como parte integrante do projeto inicial de um projeto de construção, e não como uma reflexão tardia", disse Stefan Schwab, CEO da Enlighted. "Com esse projeto do Brooklyn, estamos construindo recursos de IoT e SaaS diretamente no chão de fábrica, personalizando essa propriedade para ser um espaço sustentável e centrado no ser humano e agregar valor para o proprietário e os usuários."

Espera-se que o projeto 58 Grattan seja concluído no início de 2025, um cronograma estimado de 5 meses para a fabricação, 60% mais rápido, mais seguro e mais sustentável do que se fosse construído por meio de construção tradicional.