Aster Place da ROC Modular
O Best of Show de 2024 para estruturas realocáveis
O Aster Place, um edifício de habitação de apoio em Richmond, British Columbia, Canadá, ganhou o prêmio Best of Show Award e a Menção Honrosa para estruturas realocáveis na categoria de habitação social e de apoio da cerimônia 2024 Awards of Distinction, realizada na noite final da conferência 2024 World of Modular. O projeto foi construído pela Tasu Construction Ltd., uma empreiteira geral de Squamish, Colúmbia Britânica, e pela ROC Modular, um fabricante de módulos em Bow Island, Alberta, e foi concluído em 2022.
A estrutura de moradia temporária com 40 unidades e 21.726 pés quadrados faz parte de um amplo investimento da Colúmbia Britânica para oferecer moradia e serviços acessíveis para residentes idosos, deficientes, com necessidades financeiras e populações indígenas. O programa, chamado Building BC, representa um investimento de US$ 1,2 bilhão ao longo de 10 anos para entregar mais 2.500 novas casas na província. Muitas dessas novas casas estão se beneficiando das diversas vantagens que a construção modular oferece.
A agência está se concentrando em locais subutilizados para fornecer moradia temporária. O Aster Place foi construído em um estacionamento existente com uma fundação da Triodetic.
Rhys Kane, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da ROC Modular, compara a fundação a uma jangada. "É uma estrutura metálica do tipo andaime que se assenta como uma laje de jangada na parte superior do solo. Ela tem esses pontos de articulação que podem ser ajustados e se move efetivamente com o solo. Ela foi inventada e desenvolvida no norte do Canadá para ficar acima do permafrost. Nós a usamos em projetos no norte e reconhecemos que era uma boa opção para uma fundação realocável."
A fundação especializada é um bom investimento porque reduz o tempo de construção e pode ser movida junto com o edifício, economizando o custo de outra fundação.
O edifício tem três andares, sendo que o andar principal abriga serviços de apoio e áreas comuns para os residentes, incluindo salas de reunião,
um escritório, uma sala de TV, lavanderia, depósito, salas médicas e uma cozinha compartilhada de nível comercial. Os serviços oferecidos incluem refeições diárias, treinamento em habilidades para a vida, assistência para emprego, aconselhamento, recursos de saúde física e mental e acesso a serviços de tratamento e recuperação de vícios. Cada unidade oferece um banheiro privativo e uma cozinha compacta.
As unidades saem da fábrica completamente acabadas, incluindo sistemas mecânicos, acabamentos internos, acabamentos externos, cozinhas, banheiros e até mesmo móveis, camas e colchões. Quatro das 40 unidades são acessíveis. O projeto exigiu 39 módulos e levou 345 dias para ser concluído.
Os módulos são construídos para atender a todos os códigos de construção e requisitos de licenciamento locais. O Aster Place atende à terceira etapa do Código de Energia da Colúmbia Britânica e inclui recursos como janelas com vidros triplos, isolamento adicional das paredes, sistemas mecânicos de alto desempenho e iluminação de LED. As unidades habitacionais foram projetadas para manter os custos de energia baixos para os residentes. A estrutura deverá permanecer no local por cinco a dez anos, enquanto o governo local explora outras oportunidades de moradia.
Kane vê o desenvolvimento como uma vitrine perfeita de como o modular pode ajudar as comunidades a responder à crise de moradias econômicas. "É muito fácil de repetir em termos de design. Há um modelo, um kit de peças para fazer esses edifícios. A abordagem modular é uma ótima maneira de acelerar o processo. E isso mostra o que o compromisso com um programa pode fazer para entregar esses edifícios em tal velocidade. É preciso que a cidade de Richmond e a BC Housing digam: 'Identificamos este local. Vamos acelerar esse projeto e vamos chamá-lo de temporário. Isso significa que ele evita todos os direitos e todas as coisas que vêm com uma estrutura permanente em termos de processo de licença de construção e cronogramas, que podem levar de um a dois anos. E a empresa modular pode basicamente repetir os módulos na fábrica. Ela fornece um ativo retido para a cidade e a BC Housing que pode ser transferido no futuro."
Até o momento, a província implantou mais de 600 unidades habitacionais de forma semelhante. A maioria está em configurações de 30 a 50 unidades e três andares, semelhantes ao Aster Place. Os edifícios de menor porte reduzem a resistência da comunidade que poderia ocorrer com empreendimentos maiores com mais unidades. Tudo é acelerado no processo de revisão e permissão para acelerar a implantação.
O projeto não foi isento de dificuldades, é claro. Como o local era em um ambiente urbano, levar os módulos até o local, montar guindastes, encontrar áreas de preparação e montá-los foi um desafio. A velocidade do projeto é outro obstáculo que a equipe teve de colaborar para resolver.
"É um desafio entregar o projeto em um ritmo tão acelerado que reunir o design e a engenharia ao mesmo tempo, obter a contribuição do cliente e tentar atender aos requisitos do código é um desafio. Queríamos estar fabricando dentro de seis meses, portanto, houve muito envolvimento e tomada de decisões no início do processo." A ROC e a Tasu trabalharam em estreita colaboração com fornecedores, subcontratados e a equipe de projeto para garantir que o projeto atendesse aos requisitos orçamentários e, ao mesmo tempo, proporcionasse eficiência energética dentro do curto prazo de projeto. A ROC também atuou como consultora para ajudar a equipe a adaptar as técnicas de construção modular às necessidades do projeto.
A ROC Modular já construiu mais de 5.000 módulos e tem ampla experiência na criação de moradias econômicas. A empresa concentra seus serviços no oeste do Canadá e no norte e centro dos Estados Unidos e tem uma fábrica de 60.000 pés quadrados no sul de Alberta. A empresa é especializada em moradias sociais e econômicas, hospitalidade, multifamiliar, educação e construção modular industrial. A ROC retribui às comunidades que atende, com um foco incansável em "criar espaços para as pessoas prosperarem".
O empreendimento Aster Place é operado pelo Community Builders Group, que oferece assistência culturalmente adequada aos necessitados.
Joe Kiss (à esquerda), CEO da ROC Modular, e Rhys Kane (à direita) aceitam um prêmio de distinção do ex-presidente da MBI, Chuck Walen, no 2024 World of Modular.
Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.
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