Construção modular para viabilidade financeira: Estudo de Caso do Projeto Norwalk
por Konstatin Daskalov, vice-presidente de operações nos EUA, Stack Modular
Em abril de 2023, a Primestor, proprietária e incorporadora de imóveis, juntamente com seu empreiteiro geral, procurou a Stack Modular para avaliar seu projeto, denominado "The Walk". Esse complexo residencial multifamiliar está situado em Norwalk, Califórnia, e é composto por dois edifícios com uma área combinada de 139.150 pés quadrados. O empreendimento inclui 58 unidades habitacionais dedicadas a preços acessíveis e está programado para ser o maior projeto de construção modular residencial na América do Norte até o momento.
O preço inicial da construção no local fornecido à Primestor excedeu seu orçamento em 25%, tornando o projeto financeiramente inviável. A Primestor contratou a Stack para avaliar o projeto original e explorar os benefícios da abordagem de construção modular da Stack.
A equipe de design da Stack realizou uma revisão abrangente e uma Análise de Design Modular (MDA) do projeto. Eles determinaram que era necessário um redesenho completo para a construção modular e recomendaram a contratação da Assemblage-Works Inc (AWI), especificamente Michael Mathews, para o redesenho modular.
A Stack Modular forneceu preços modulares preliminares, provando ser significativamente mais econômica do que a estimativa inicial de construção no local. Além disso, eles apresentaram uma Matriz de Delineamento de Escopo detalhada para o Empreiteiro Geral original. Apesar disso, a estimativa atualizada do empreiteiro geral do projeto original permaneceu mais alta do que o orçamento-alvo da Primestor. A Primestor então buscou novas propostas competitivas para uma empreiteira geral e selecionou a Bernards Construction com base em sua experiência modular e abordagem colaborativa.
Reconhecendo a necessidade de uma abordagem de Entrega Integrada de Projeto (IPD), a Stack Modular organizou um Design Charette de três dias em agosto de 2023, promovendo a colaboração entre a AWI Architects, a Primestor e a Bernards. A equipe combinada de consultores e engenheiros colaborou em um fórum aberto de discussão, preservando a intenção original do projeto e abordando fatores como mix de unidades, espaços de varejo, espaços abertos e restrições de direitos. Após várias iterações, um novo projeto conceitual foi finalizado em junho de 2023.
Resumo do projeto
Proprietário: Primestor
Tipo: Residencial multifamiliar
Módulos: 516
Edifícios: 2
Novas unidades habitacionais: 373
Andares: 7 / 5
Área bruta total: 681.129 pés quadrados.
Área bruta modular: 356.129 pés quadrados
A abordagem colaborativa do IPD resultou em uma redução adicional de 20% no preço dos componentes no local e modulares, tornando o projeto de Norwalk financeiramente viável. Desde então, todos os membros da equipe têm participado ativamente dos esforços de pré-construção.
A Stack Modular está pronta para construir uma unidade completa de 1BR / 2 módulos para análise até o final de maio de 2024. Isso permitirá que a Primestor e a equipe de desenvolvimento avaliem a estrutura modular, os sistemas MEP e os acabamentos, fornecendo uma ferramenta valiosa para identificar quaisquer problemas antes que a Stack prossiga com a fabricação completa em outubro de 2024.
O projeto Norwalk serve como um excelente exemplo de como a construção modular fora do local, em colaboração com arquitetos, consultores/engenheiros, empreiteiros gerais (GC) e subcontratados mecânicos, elétricos, hidráulicos e de proteção contra incêndio (MEP/FP), pode tornar os projetos financeiramente viáveis, trabalhando em estreita colaboração com o proprietário/desenvolvedor em uma abordagem de entrega de projeto integrado (IPD).
Mais sobre a Modular Advantage
Comemorando os vencedores dos Prêmios de Distinção da MBI de 2025
Os Prêmios de Distinção da MBI são apresentados anualmente, tradicionalmente na última noite de sua conferência e feira comercial North American World of Modular. Os prêmios deste ano foram apresentados em diversas categorias, incluindo vários para projetos de construção modular permanente e edifícios realocáveis. A excelência em construção modular "verde" e marketing também foi reconhecida.
MBI dá as boas-vindas ao fundador e presidente do R.I. Group, Salvatore Tafuro, ao Hall da Fama do setor
Em 1973, Salvatore Tafuro, com apenas vinte anos de idade e já sustentando uma família de três filhos, começou a realizar seu sonho empresarial. Em uma humilde garagem em Leverano, no coração de Salento, ele começou a produzir estruturas metálicas e acessórios de alumínio para o setor de construção.
O segredo mais bem guardado do setor imobiliário
O que podemos fazer para corrigir o rumo, superar essas circunstâncias, capitalizar a oportunidade e enfrentar essa epidemia no setor imobiliário? É mais fácil do que você imagina.
The Blueprint for Accountability: How Mastery, Autonomy, and Purpose Drive Performance in Construction & Manufacturing (O projeto para a responsabilidade: como a maestria, a autonomia e o propósito impulsionam o desempenho na construção e na manufatura)
A responsabilidade é um dos elementos mais importantes de uma organização próspera, mas muitos líderes dos setores de construção e manufatura lutam para criar uma cultura em que ela realmente prospere. As equipes de alto desempenho exigem mais do que apenas habilidades técnicas e eficiência - elas precisam de forte responsabilidade, alinhamento com a visão da empresa e um profundo senso de propriedade.
IA, conjuntos mais rápidos e automação: O futuro do modular está no World of Modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Um guia interno para o mundo modular de 2025
O Modular Building Institute está trazendo seu evento global World of Modular (WOM) de volta a Las Vegas, e com ele vêm algumas das melhores oportunidades do setor para networking, desenvolvimento de negócios e educação. Durante os quatro dias da conferência, haverá inúmeras oportunidades para os participantes se conectarem, aprenderem e aproveitarem os recursos do evento para tirar o máximo proveito da conferência.
Affordable Housing Now: Os melhores do setor trazem novas soluções para o mundo modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Oportunidades de inovação na construção modular fora do local
A construção modular fora do local de trabalho já derrubou o mito de que ela produz apenas projetos sem inspiração e semelhantes a caixas. As inovações arquitetônicas na geometria, configurações, materiais e produtos dos módulos possibilitam a criação de edifícios visualmente impressionantes sem sacrificar a funcionalidade ou a eficiência.
Construção modular segura com transporte por rodízio pneumático Aerofilm
Em colaboração com a Aerofilm Systems, a Heijmans desenvolveu skids inovadores usando a tecnologia air caster para mover módulos com facilidade e segurança. Esses paletes são equipados com um sistema de fluxo automático, o que torna a operação extremamente simples.
Miles, Modules, and Memes: Construindo uma rede modular, um voo de cada vez
No final das contas, a mídia social é apenas mais uma ferramenta para criar conexões e, como qualquer outra ferramenta, precisa ser usada com habilidade para funcionar corretamente. Use a mídia social com cuidado e ela abrirá portas para oportunidades reais e relacionamentos que você nem imaginava.