Para a True Modular Building, a sustentabilidade faz parte do ontem, do hoje e do amanhã
Não se pode negar. A sustentabilidade está embutida nos ossos dessa empresa. Para Carel van Duuren, o CEO de 71 anos da True Modular Building, isso é mais do que apenas seu legado - ele está pensando no futuro da sociedade como um todo. Como você pode tornar as coisas infinitamente repetíveis e simples? Como ter certeza de que está contribuindo para a economia sem adicionar mais resíduos ou usar recursos cada vez mais preciosos? E como você pode fazer isso rapidamente?
Essas são apenas algumas das perguntas que Carel faz todos os dias. E ele quer que sua empresa sediada na Holanda responda a todas elas. A True Modular Building é o próximo estágio na evolução de Carel como empresário, que começou com o setor de fabricação e modular volumétrico. Sua primeira incursão no setor modular começou com o desenvolvimento de cozinhas para universidades, empresas, convenções e qualquer evento realizado em grandes espaços com os sistemas de construção de suas empresas NxtGen Industrial e NxtGen Kitchens.
Logo isso evoluiu para cozinhas profissionais desmontáveis em contêineres e restaurantes para espaços de eventos, o que levou Carel a se perguntar: "como posso tornar esse sistema repetível para outras estruturas? Ou seja, edifícios residenciais ou moradias econômicas, que continuam tendo uma grande demanda na Holanda e em outros lugares do mundo.
A quantidade de CO2 e de resíduos gerados pela construção levou Carel a imaginar um novo sistema que se desviasse do modular volumétrico. Ele queria começar do zero com uma nova ideia de construção de moradias residenciais com foco em sustentabilidade, eficiência, acessibilidade e controle quase vertical. Mais de três anos de pesquisa e iteração o levaram a desenvolver um bloco de construção básico totalmente novo para o design modular, mudando sua perspectiva sobre o que poderia ser uma moradia residencial.
Acho que o futuro da construção é "edifícios componentizados" e não edifícios volumétricos", disse ele.
Protegendo o futuro com o TRUE Modular Building
Afastar-se do modular volumétrico não é apenas uma escolha ideológica, mas uma aplicação prática e uma interpretação do futuro do setor, diz Carel. Tanto é assim que a palavra TRUE representa mais do que a definição do dicionário para o nome da empresa. Com o título True Modular Building (ou TMB), True significa "Rastreável e Transparente; Resiliente e Regenerativo; Único e Universal; Econômico e Ecológico".
"Acho que o verdadeiro modular é o oposto do modular volumétrico porque modular em si também é uma palavra que ninguém sabe realmente o que significa", disse Carel. "E com o verdadeiro modular, digamos que seja um modular componentizado. Nem tudo é ciência de foguetes, é apenas a maneira como você conecta todos os pontos, por assim dizer. Por exemplo, veja a evolução da Volkswagen. Eles têm essas plataformas configuráveis, têm um chassi e fazem vários carros diferentes com ele."
Inspirando-se nos fabricantes de automóveis, no conceito "Shearing Layers of Change" da Steward Brand e nos princípios de "Open Building" de John Habraken, a TMB criou seu próprio chassi adaptável, um esqueleto ou superestrutura, que também suporta cargas. Usando isso como base, eles criaram um sistema de revestimento estruturado e sustentável que pode mudar de várias maneiras para atender aos códigos de habitação residencial e às preocupações ambientais em todo o mundo.
O sistema de revestimento é essencial para a resiliência do edifício, pois o TMB usa isolamento sustentável de base biológica para manter os edifícios aquecidos e à prova de som. Além disso, ele ajuda no sequestro de carbono, uma preocupação importante para qualquer projeto de construção nova.
Esse isolamento também atende às metas de ser "resiliente" e "ecologicamente correto". O sistema de construção também é de ciclo fechado, o que significa que eles também não estão criando nenhum resíduo adicional.
Embora o objetivo do modular seja ser eficiente, reduzir custos e ser fácil de construir, o sistema da Carel vai um passo além, abordando os custos de fabricação e o valor dos materiais sustentáveis. Isso começa com os componentes.
TMB100 - Prédios baixos e médios
Os apartamentos de baixo e médio porte têm estúdios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios. Eles são populares entre estudantes, casais, colegas de quarto e famílias jovens. O tamanho dos apartamentos varia de 190 a 870 pés quadrados (aprox. 18 a 80m2).
TMB200 - Apartamentos de uso misto
Os apartamentos mistos consistem em estúdios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios. Eles são multifuncionais e combinam as necessidades de grupos-alvo urbanos nas áreas de moradia, trabalho, compras, recreação e, possivelmente, serviços sociais.
TMB300 - Apartamentos em grupo
Edifícios agrupados com ou sem uma planta comercial, os moradores compartilham as comodidades. Os edifícios têm estúdios e apartamentos de 1 a 2 dormitórios, com tamanho entre 290 e 680 pés quadrados (cerca de 27 a 63m2).
Controle da qualidade de todo o processo de construção
Então, o que é "construção componentizada"? Ela difere da construção volumétrica por meio da criação de juntas, composições, peças combinadas, construídas a partir de algo ainda menor, chamado de primitivos, no sistema TMB. Depois que a peça é criada, ela se torna um componente. Em seguida, projeta-se a construção da habitação com esse componente por meio do sistema TMB.
A comparação mais próxima seria um bloco de LEGO. Esse bloco pode ser fabricado com qualquer tipo de material durável, como aço, plásticos de base biológica e qualquer outro material que possa ser usado no futuro.
Tudo depende do local e do custo da construção. Os clientes podem escolher o material mais sustentável que lhes agrade e o TMB para garantir a longevidade e a facilidade de reparo.
Esse sistema depende muito de "co-fabricantes", como Carel os chama, ou de empresas parceiras que podem ajudar a fabricar os primitivos. Isso reduz os custos de transporte necessários para construir a estrutura. Ou seja, não são necessários barcos ou caminhões para mover o projeto final, ao contrário de outros cenários de construção modular.
"As pessoas constroem essas grandes fábricas para a construção volumétrica, mas a grande fábrica precisa [receber] muito trabalho porque, caso contrário, não será possível trabalhar com eficiência", disse Carel. "Portanto, você tem muitas despesas gerais, muitos custos, mas se não produzir muitos itens, nunca poderá ser lucrativo."
A Carel quer abordar o maior número possível de pontos problemáticos na construção de uma estrutura residencial. Isso significa analisar possíveis problemas relacionados a custos indiretos de fabricação, custos de material, custos de construção, transporte, facilidade de reparo, resistência climática e sustentabilidade de longo prazo.
Isso também torna os materiais e todo o processo de fornecimento rastreáveis - outro princípio fundamental da True Modular Building.
"É fundamental controlar a cadeia de valor, mas também a cadeia de produção, porque muitas coisas acontecem no meio", disse ele. "Não quero ter uma fábrica, mas uso co-fabricantes que produzem nossos componentes. É como um pensamento do tipo OEM, por assim dizer."
Também se trata de reduzir o custo de fabricação por meio de repetição e expansão.
"Podemos construir vários tipos diferentes de casas, mas todas com o mesmo sistema, todas com os mesmos componentes", disse ele. "Portanto, se eu encomendar, por exemplo, digamos, cem componentes, pagarei um preço, mas se encomendar mil componentes, terei um preço diferente. Portanto, acho que é assim que podemos reduzir o preço também com melhores preços de compra."
TMB400 - Apartamentos de convivência
O TMB oferece uma variedade de projetos de co-living (um modo de vida estudantil). De microapartamentos de 7 unidades (85 a 160 pés quadrados / 8m2 -15m2 ) nos quais cada residente tem seu próprio quarto complementado por comodidades compartilhadas como cozinha, banheiros, banheiro e sala de estar, a prédios de apartamentos com 20 unidades (160 a 225 pés quadrados / 15m2 -21m2) por andar com banheiro e cozinha privativos, nos quais os residentes compartilham comodidades como sala de estar, jardim, lavanderia e fitness/entretenimento.
TMB500 - Casas de repouso e apartamentos
As Unidades Habitacionais Acessórias (ADUs) e os apartamentos para casas de repouso são uma solução habitacional abrangente, feita sob medida para atender às necessidades de indivíduos que precisam de cuidados (intensivos).
TMB600 - Casas térreas e de dois andares
A TMB oferece uma variedade de residências unifamiliares de 1 e 2 andares, variando em tamanho e número de dormitórios, todas com espaço de armazenamento adequado, proporcionando flexibilidade para novos casais, (primeiras) famílias e aposentados. Isoladas, geminadas e com terraço, opcionalmente com varanda ou garagem. O tamanho das casas varia entre 580 e 1.170 pés quadrados (cerca de 54 -110m2).
A verdadeira sustentabilidade alcançada por meio do "Kit Laranja"
Como parte da meta da TMB de ser repetível e eficiente, eles lançaram o que chamam de "Orange Kit", que é a construção modular pré-fabricada tradicional, mas ainda mais simplificada. Imagine a IKEA, mas para edifícios.
O Orange Kit oferece agilidade e flexibilidade para aqueles que desejam fazer alterações na estrutura residencial ao longo do tempo. Com a TMB fornecendo a copropriedade, a Carel garante que essas casas continuem a atender aos valores de sustentabilidade e acessibilidade. Atualmente, com o uso do Orange Kit, a TMB criou um catálogo de produtos com pelo menos 60 configurações diferentes - todas usando o mesmo esqueleto. As únicas diferenças? As plantas baixas e os materiais dos componentes e do revestimento.
Os códigos de construção ainda estão um pouco atrasados. Carel já viu o futuro do modular usando outros materiais de construção, como plásticos de base biológica feitos de batatas. É muito diferente de derrubar grandes florestas.
"Estou chamando esse projeto de meu legado e estou muito interessado em criar uma vida acessível, mas também em fazer edifícios amigáveis ao planeta", disse Carel. "Uso todo o isolamento de base biológica, não porque sou obrigado, mas porque quero, porque estou convencido de que isso é bom para o nosso planeta."
Um futuro sustentável está aqui
O Orange Kit e os edifícios componentizados da TMB não são apenas coisas no papel ou em uma tela. Carel está ocupado tornando a TMB conhecida globalmente, lançando projetos na África do Sul, no Reino Unido e na Irlanda. Até o momento, o apetite e o interesse têm sido altos; a TMB recebeu o prêmio BUILD 2023 de Most Innovative Modular Building Company 2023 - Netherlands & Best Sustainable Componentized Building System 2023: Orange Kit.
Mas não se trata de dominação do setor para a Carel e a TMB.
Com seus contatos em todo o mundo, sua meta é iniciar joint ventures não apenas para estabelecer a supervisão do processo, mas também para dar aos parceiros no local "uma participação real no que está acontecendo". Muito disso é apenas senso comercial, já que ter olhos e ouvidos no local ajuda a eliminar quaisquer problemas e a garantir que as coisas funcionem de acordo com a visão de Carel. Mas, em sua essência, a TMB está estabelecendo as bases para moradias residenciais com a comunidade local em mente.
"Três anos de testes de protótipos dos componentes resultaram na criação de um protótipo real em maio de 2023. Com base nesses resultados, tenho certeza de que teremos sucesso", diz ele. "E, é claro, tenho colegas e a geração mais jovem que seguirão meus passos."
Isso também significa que, por se ater a seus valores, a TMB não pode aceitar financiamento de toda e qualquer instituição financeira. Carel considera o financiamento mais como um casamento do que como uma injeção de dinheiro a curto prazo e um rápido retorno sobre o investimento.
"Eles só pensam em termos de cinco anos, de lucro e de retorno do investimento. Mas eu penso na criação de riqueza, na criação de valor", disse ele.
África do Sul, Reino Unido e Irlanda são apenas as primeiras paradas. Em 2024, Carel e a True Modular Building esperam começar a construir em outros países, como Nigéria, Quênia, Índia e Estados Unidos. Ele tem como alvo o "Triângulo do Texas" e a Geórgia como locais para desenvolver novos edifícios residenciais.
Kit laranja da TMB
"Plug and Play"
O Orange Kit (-of-Parts) é uma coleção de componentes de construção padronizados que podem ser organizados e montados de várias maneiras para criar edifícios. Ao dividir o projeto em um pequeno número de componentes, a TMB é capaz de criar um método de entrega repetível e escalável para moradias. Os sistemas de conexão plugáveis são ideais para componentes de construção sustentáveis que conservam recursos. O código de cores simplifica ainda mais a instalação, tornando o processo confiável e livre de erros.
A simplicidade é o futuro
A modularização nos permite montar, desmontar, expandir e adaptar facilmente os componentes às necessidades em constante mudança. O Orange Kit permite a construção de estruturas reutilizáveis e desmontáveis, promovendo o uso mais eficiente de materiais e reduzindo o impacto ambiental.
A TMB se concentra na eficiência, na flexibilidade e no sequestro de carbono no projeto e na construção. Ao fornecer componentes pré-fabricados, fáceis de instalar, do tipo "plug and play" (embalagem plana) para os canteiros de obras, criamos um sistema flexível e fácil de transportar e montar para lidar com o custo crescente e a escassez de mão de obra do setor.
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
Mais sobre a Modular Advantage
Oásis moderno no deserto: Construindo o Reset Hotel de forma modular
Embora a parte da construção fora do local do projeto do Reset Hotel tenha sido cuidadosamente controlada e com todas as necessidades à mão na fábrica da BECC Modular em Ontário, Canadá, a localização remota do local do projeto criou desafios adicionais para a parte da construção no local.
Revisitando Yellowstone Canyon Village - um feito inovador de construção modular - dez anos depois
Com um período de construção tão curto devido ao frio iminente, fazia mais sentido para o desenvolvedor do parque, a Xanterra, optar pelo modular. O alto tráfego de visitantes de Yellowstone também exigiu uma programação estranha de transporte, pois o tráfego da entrada de West Yellowstone determinava os horários em que os caminhões podiam descarregar os módulos. Guerdon estava à altura do desafio.
Construído para o frio rigoroso, este edifício de escritórios modular brilha
Houlton, a sede do condado de Aroostook, Maine, é uma cidade pequena com uma população de cerca de 6.000 habitantes. Situada ao longo da fronteira entre os EUA e o Canadá, a cidade é mais conhecida por seus invernos rigorosamente frios. Quando a Patrulha de Fronteira dos EUA precisou de um novo espaço de escritório, uma abordagem de construção modular da Modular Genius ofereceu a solução perfeita.
Substituição de painéis acrescenta anos de vida útil ao navio da Marinha
A Panel Built, Inc. substituiu recentemente todos os painéis de parede e teto em uma casa de convés de dois andares de uma barcaça da Marinha dos EUA que a empresa havia instalado originalmente há 30 anos, dando nova vida à embarcação. Agora, o oficial comandante da unidade que usa a barcaça disse que a diferença entre a condição e a aparência de quando a barcaça saiu de suas instalações e quando o projeto foi concluído foi além de suas expectativas do que era possível.
A verdadeira construção modular busca revolucionar a habitação. Próxima parada: MBI's World of Modular Europe
A True Modular Building (TMB) é especializada na criação de moradias para aluguel (BTR) acessíveis, ecologicamente corretas e confortáveis, com designs modernos e recursos personalizáveis, garantindo que os residentes se sintam em casa hoje e amanhã.
De Toronto ao Suriname: uma história global de construção modular
Quando a I AM Gold - uma operação canadense de mineração de ouro com sede em Toronto, Ontário - quis expandir suas operações de mineração no Suriname, sabia que também precisaria expandir sua infraestrutura. Mais especificamente, eles precisavam construir um complexo de serviços mecânicos que permitisse que as equipes locais fizessem a manutenção e os equipamentos essenciais para suas operações de mineração. Eles também sabiam que isso seria um desafio.
Havia um "mar de desafios" para esse desenvolvimento modular e insular
Pergunta: A construção modular pode ser usada para construir uma série de edifícios residenciais exclusivos e acessíveis, todos com o estilo de terem sido construídos em 1845, em uma
ilha que atende aos ricos? A resposta é, obviamente, sim, mas como a equipe da
equipe da Signature Building Systems e da KOH Architecture chegou lá é uma história e tanto.
Economia da construção nos Estados Unidos: Uma corrida contra o tempo
Se a economia conseguiu lidar com taxas de juros mais altas até agora, sem dúvida conseguirá lidar com as taxas de juros mais baixas que estão por vir. Porém, muitos economistas estão apontando que o Federal Reserve pode já ter chegado tarde demais ao jogo. Enquanto eles reduzem gradualmente as taxas de juros, a economia dos EUA pode desacelerar rapidamente, pelo menos com base em fundamentos teóricos, se não nos dados mais recentes divulgados, culminando na recessão há muito prevista. Só o tempo dirá.
Os cinco principais benefícios do espaço modular para escritórios
Os espaços modulares para escritórios estão transformando a maneira como as empresas pensam sobre seus ambientes de trabalho. Essas estruturas inovadoras oferecem uma combinação de flexibilidade, eficiência e sustentabilidade, o que as torna uma opção inteligente para empresas que buscam obter vantagens.
Oportunidades de inovação
O setor de construção está em uma encruzilhada. Ao adotar os princípios da construção industrializada, aprender com outros setores e aproveitar as tecnologias digitais, o setor de construção modular pode enfrentar seus principais desafios. Essa transformação promete um futuro de maior produtividade, melhor qualidade, controle de custos e um ambiente construído mais sustentável, acessível e resiliente.