As mudanças bicoestaduais da FullStack Modular estão causando sensação
Uma nova sede em CT e um projeto com a Starwood Capital na Califórnia
Como fundador e presidente da FullStack Modular, Roger Krulak supervisionou o crescimento da empresa desde sua criação em 2016. A empresa mudou-se de sua primeira fábrica no Brooklyn Navy Yard para uma nova casa em Hamden, Connecticut - ao mesmo tempo em que estabeleceu uma fábrica próspera em Portland, Oregon.
A FullStack Modular está em Connecticut desde o final de abril de 2023, instalando-se no porto do Gateway Terminal. A empresa foi rápida em estabelecer contratos com o governo estadual, fornecendo opções de projeto e fabricação para moradias populares e uma infinidade de outros projetos.
"Connecticut é muito favorável ao desenvolvimento e tem sido um grande parceiro desde a nossa chegada a Hamden", disse Roger. "O ambiente de negócios de lá é muito proativo no incentivo a novas formas de atender às suas necessidades de moradia. Isso é muito empolgante, e nossa participação está crescendo."
Em Portland, a FullStack Modular está colaborando com a agência de transporte público da cidade, a TriMet, em um esforço para desenvolver moradias perto de suas linhas de trem. Roger diz que tudo isso faz parte de sua visão maior de otimizar e melhorar o processo de construção para impulsionar o setor.
"A fabricação é um processo de melhoria contínua. Na primeira vez que construímos algo, ele nunca é tão eficiente quanto na quinta vez que o construímos. A construção industrializada adota essa abordagem e estamos felizes em ver que o ambiente construído está finalmente aberto à utilização da industrialização e da construção fora do local para ajudar a resolver o que parece ser uma demanda incessante", disse ele.
"Existe uma maneira melhor de fazer isso? Com o passar dos anos, passei a gostar muito dessa mentalidade e desse processo. E acho que o setor como um todo está finalmente começando a abraçar a mudança para fazer o setor avançar."
Todas as mudanças e expansões nos negócios deram a Roger uma melhor compreensão do valor da melhoria contínua, especialmente à medida que as fábricas adotam robôs e automação para aumentar sua velocidade e eficiência.
Conheça seu processo antes de introduzir a automação
Há mais de 15 anos no ramo, Roger já viu muitos sucessos e fracassos no setor. Hoje em dia, diz ele, qualquer pessoa que pretenda expandir ou trabalhar na fabricação modular precisa se concentrar em possuir seu projeto e processo antes de introduzir a automação.
Roger Krulak, fundador e presidente da FullStack Modular. Crédito da foto: Riverstone Images Studio.
"Primeiro, saiba qual é o seu produto e como você vai construí-lo de forma eficaz", diz ele. "Em segundo lugar, certifique-se de que sua fábrica possa acomodar as necessidades de seu produto e de seu processo."
Roger observa que a automação - sem conhecer seu processo por dentro e por fora - pode levar a erros financeiros maiores no futuro. Embora os erros sejam inevitáveis, há alguns caros com os quais os fabricantes podem e devem se precaver.
"Vejo esse erro ser cometido literalmente todos os dias da semana. Eles compram um monte de robôs e constroem uma fábrica de janelas que pode produzir 8.000 janelas por semana, mas você não consegue usar 8.000 janelas em três meses", diz ele. "Nada será perfeito, e a melhoria contínua é imprescindível. Uma coisa que já ouvi muitas vezes é: 'Estou comprando um monte de robôs e depois vou descobrir como usá-los'. Não faça isso!"
Com essas experiências e lições aprendidas, a dedicação da FullStack Modular à sustentabilidade e ao processo resultou em seu mais recente projeto para a fábrica de Portland: um hotel sustentável para o Starwood Capital Group em Sunnyvale, Califórnia.
Uma renderização do primeiro hotel modular Treehouse do Starwood Capital Group em Sunnyvale, CA, fabricado pela FullStack Modular. A inauguração está programada para o final de 2024.
Escuta relacionada:
Notas de um fabricante em crescimento: Novos projetos e lições aprendidas com o FullStack Modular
Roger Krulak, fundador da FullStack Modular, participa do podcast para falar sobre o crescimento de sua empresa de fabricação modular e os projetos interessantes que a FullStack e seus parceiros têm em andamento.
Roger também compartilha algumas das lições aprendidas em sua carreira na área modular e dá conselhos aos fabricantes modulares emergentes.
Em busca de altos níveis de sustentabilidade na Califórnia
O hotel Treehouse de seis andares tem 200 módulos e 143 quartos, tudo feito em coordenação com o Starwood Capital Group, que, como diz Roger, adotou muitos dos princípios que tornam o trabalho modular melhor. A empresa de investimento privado estava procurando uma firma que pudesse construir na Califórnia não apenas com a sustentabilidade em mente, mas também com a resiliência climática em uma zona de alta sismicidade.
De fato, o foco da FullStack Modular como uma empresa modular de construção totalmente em aço de médio a alto porte se encaixou nos planos do Starwood Capital Group de criar o primeiro hotel Treehouse nos EUA.
"Eles entrevistaram todas as empresas de módulos do mundo", disse Roger. "Parece engraçado, mas estou falando sério. Eles sentiram que nossa abordagem exclusiva de construção externa lhes proporcionou uma solução de longo prazo."
"Nosso sistema é sismicamente sensível, sensível ao vento e adaptável a quase todas as condições", disse Roger. "Desde o local onde nossos mods ficam até o parapeito, são todos mods, escadas, poços de elevador, [e] não há núcleos de concreto no sistema da FullStack Modular. É tudo aço e pisos de cimento. Depois, tudo é aparafusado no local."
Módulos de fabricação em Portland com destino à Califórnia
Depois de trabalhar com o Starwood Capital Group no projeto e no objetivo geral, a fábrica de Portland começou a trabalhar no desenvolvimento de seis variedades diferentes de módulos. Com o sistema de construção da FullStack Modular com corredores de carga dupla, o processo de construção e edificação parece ser rápido. Roger diz que o objetivo da empresa é montar o prédio de seis andares em um mês, quando todos os módulos chegarem de caminhão de Portland a Sunnyvale.
Embora a fábrica de Portland esteja trabalhando nesses módulos, o projeto demorou um pouco para começar. Os atrasos relacionados à COVID-19 no setor hoteleiro - a saber, financiamento e saber quando começar oficialmente - atormentaram o fabricante, além dos atrasos na cadeia de suprimentos.
No total, o cronograma agora está definido para entregar os módulos em abril ou maio de 2024. O objetivo é que o hotel seja inaugurado até o final de 2024.
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
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