Estudo de caso do 355 Sango Court
O projeto
O Sango Court é um empreendimento de aluguel de apartamentos a preços acessíveis em Milpitas, CA. O local, com 102 unidades e de fácil acesso, fica a cerca de 800 metros da estação BART mais próxima e perto de parques, lojas, escolas, restaurantes e vários empregadores. Isso o tornou uma joia em potencial em uma área de alta renda, onde moradias acessíveis são extremamente necessárias.
O Sango Court, projetado pelo David Baker Architects, traz um design muito aberto e habitável para seus residentes da Bay Area.
O desafio
A Autovol, considerada por muitos como a operação modular multifamiliar mais avançada tecnologicamente da América, ainda era relativamente nova no cenário. Até aquele momento, a equipe exclusiva de humanos e robôs da operação, que tinha três anos de existência, havia construído projetos para apenas um cliente. A abordagem altamente automatizada da Autovol foi rapidamente comprovada com a conclusão bem-sucedida de seis projetos multifamiliares para a TPC em apenas dois anos. Agora, a fábrica seria posta à prova com seu segundo cliente, que era novato na construção modular, com um projeto já elaborado, em um prazo apertado.
Pré-construção de missão crítica
A Autovol foi pioneira no uso da automação e da robótica para aprimorar a construção modular, fazendo o trabalho pesado e adicionando precisão em nível de máquina às tarefas repetitivas de estruturação. O método de pré-construção com uso intensivo de lógica exigido pela modularidade automatizada trouxe benefícios adicionais ao projeto da Sango Court. A Autovol trabalhou lado a lado com o inovador de pré-construção Prefab Logic para criar uma abordagem de modelagem de gêmeos digitais e um processo de sprint tão avançado quanto a fábrica da Autovol. A abordagem da Prefab Logic consiste em construir um projeto até os mínimos detalhes como um gêmeo digital, envolvendo todas as partes interessadas desde o início. Os dados incorporados ao gêmeo digital orientam tudo na execução: código de instruções robóticas, programas de detecção de conflitos, modelos 3D de realidade virtual e realidade aumentada para aprovações e para orientar os comerciantes, bem como aquisição de materiais e listas de decolagem. O modelo de sprint foi projetado para forçar a tomada de decisão colaborativa antecipadamente, quando as alterações podem ser feitas digitalmente. Isso evita alterações posteriores que podem causar impactos de custo e atrasos no cronograma de ordens de magnitude maiores quando o edifício físico estiver sendo executado. Tim Mathson, gerente de operações da Prefab Logic durante a pré-construção, disse que a equipe realmente se apoiou nessa abordagem para resolver uma variedade de aspectos exclusivos do projeto do edifício.
"Para garantir que as coisas que estavam sendo construídas na fábrica e no local estivessem alinhadas, tudo tinha que estar no ponto certo, com cerca de um quarto de polegada", diz Mathson. "Muitas coisas tiveram que ser coordenadas rapidamente em um projeto que estava sendo desenvolvido há anos, com uma fábrica que tinha requisitos muito específicos para o enquadramento robótico, mas também abordagens de projeto e materiais muito padronizados que otimizam o custo e a eficiência."
Desafios de design
Algumas das características inventivas projetadas para tornar a Sango Court única e habitável para os residentes representaram desafios: Uma grande lavanderia que exigia ventilação especial. Grandes dutos de ar fresco nos quartos. Corredores abertos e inclinados. Ausência de um compartimento de passagem para mecânica, elétrica e encanamento nos corredores. Uma fachada externa com "janelas em dente de serra" (um recurso que foi removido com as revisões do projeto). Esses e outros elementos do projeto exigiram modelagem não apenas para a construção na fábrica, mas também para orientar os subcontratados no local.
Hora de ir
O tempo total on-line na fábrica, além da criação de protótipos, foi de cerca de 9 semanas. Durante esse período, todas as 102 unidades foram emolduradas, cabeadas, encanadas, pavimentadas, isoladas e inspecionadas. Todos os eletrodomésticos e acabamentos internos foram concluídos. O projeto incluiu estúdios, bem como unidades de 1, 2 e 3 quartos. Cada módulo foi cuidadosamente planejado para ser montado em uma sequência precisa no local.
Visite o interior do 355 Sango Court
Clique no link abaixo para fazer o download do estudo de caso interativo detalhado:
Confira os destaques do conjunto Sango Court, bem como um tour arquitetônico em 3D da cozinha e do banheiro.
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