Unity Malmö - Novo alojamento para estudantes no sul da Suécia
A cidade de Malmö, no sul da Suécia, está pronta para receber um novo projeto de moradia estudantil, o Unity Malmö, composto por 5 blocos de construção, 450 apartamentos de micro moradia, onde a Forta PRO entregou 269 módulos, totalizando 9.671,9 m2.
Renderizações feitas pela Forta PRO de seu empreendimento de moradia estudantil modular Unity Malmö.
A Forta PRO é uma empresa líder mundial em construção modular, fornecendo soluções avançadas de última geração para a construção e expansão de apartamentos, soluções de saúde, hotéis, acomodações para estudantes, apartamentos para aluguel e muito mais, com o mínimo de interrupção das operações das instalações vizinhas. Essa abordagem exemplifica o que a construção modular édemonstrando sua eficiência e adaptabilidade.
O tempo de implementação do projeto Unity Malmo no local foi de 1º de fevereiro de 2022 a outubro de 2022, incluindo a instalação totalmente concluída em agosto de 2022. Os layouts dos edifícios foram adaptados à tecnologia modular, de modo a permitir o acabamento completo das unidades habitacionais na fábrica, incluindo cozinhas pré-instaladas e eletrodomésticos.
A flexibilidade do projeto do módulo e a colaboração efetiva com o cliente permitiram projetar módulos complexos de telhado inclinado, preservando o espaço habitável, o que foi fundamental para o conceito e a arquitetura do projeto. Salas técnicas com agregados de ventilação embutidos também foram produzidas como módulos e instaladas no piso do telhado. O projeto foi implementado em colaboração com o cliente de retorno - a empreiteira geral AF Gruppen Sverige e o cliente final UNITY living, o que definitivamente agregou valor ao gerenciamento e à coordenação das obras de construção, seguindo as linhas conhecidas.
Visão geral
O Projeto UNITY Malmo é um exemplo perfeito de que a construção modular não limita a criatividade dos projetistas e que um edifício modular pode ser impressionante e criar uma aparência única para a cidade. Ao combinar a tecnologia de estrutura modular de aço e elementos de madeira, a Forta PRO conseguiu não apenas a flexibilidade da tecnologia, mas também reduziu o tamanho do canteiro de obras, o impacto ambiental e os custos de mão de obra. A instalação dos módulos foi implementada em etapas divididas pela entrega de blocos habitacionais separados, compreendendo um total de 7 meses.
O uso da tecnologia modular é um ótimo exemplo de desenvolvimento urbano sustentável sem comprometer a qualidade e a elegância do exterior do edifício.
Por que construção modular?
O principal motivo para a escolha da abordagem pré-fabricada para a construção desse complexo de edifícios foi uma experiência anterior bem-sucedida do cliente com a Forta PRO e a construção modular em particular. O sistema de garantia de qualidade, o rigoroso controle de qualidade implementado no ambiente controlado da fábrica, a velocidade de entrega e o menor tempo de construção no local foram os principais aspectos que orientaram a escolha da abordagem pré-fabricada.
A parceria confiável e o gerenciamento tranquilo do projeto foram uma garantia definitiva para o cliente escolher a construção fora do local. 90-95% do volume total de construção desse projeto foi produzido fora do local, sendo que apenas as escadas e o porão foram construídos no local. A fachada de chapa de aço com estética visual diferente foi instalada no local, com todas as barreiras de isolamento e vapor já pré-instaladas nos módulos.
Qualidade, velocidade e sustentabilidade
A UNITY living e a Forta PRO consideram a implementação de tais projetos extremamente importante para a criação de cidades sustentáveis. A implementação de projetos é mais rápida e o financiamento é usado de forma mais eficiente. O cronograma total da parte modular do projeto compreendeu 17 meses, desde a produção do módulo até a entrega, o que é uma velocidade acelerada considerando a escala do projeto, que excedeu 9.600m2 de área bruta de construção modular. A velocidade de instalação foi de 10 a 12 módulos por dia.
O projeto consiste em 5 blocos, e a instalação de cada um foi implementada em média em cerca de 2 semanas, seguida de trabalhos de vedação e ocultação no local e instalação da fachada. A velocidade da instalação permitiu uma quantidade limitada de trabalhos no local, menor envolvimento de subcontratados e, portanto, um número reduzido de equipamentos necessários no local de construção, contêineres e custos de serviços públicos relacionados ao local.
O controle de fábrica garante o consumo e a qualidade dos materiais. Quase todos os elementos podem ser reciclados no futuro. Em particular, a estrutura de aço com uma eficiência de mais de 90%. Com 90-95% da construção do projeto realizada fora do local, os riscos de saúde e segurança foram substancialmente minimizados, garantindo controles e procedimentos rigorosos no ambiente controlado da fábrica.
A UNITY e a Forta PRO tiveram que encontrar várias soluções para fabricar cada módulo separadamente e como produto final conectado e bem montado. Fornecedores cuidadosamente escolhidos e testados. A nova solução foi criada para o elemento do telhado, para tornar o edifício único e elegante.
Resultado do projeto
O complexo de edifícios foi comissionado em 1º de maio de 2023 e está sendo gradualmente ocupado por inquilinos. O edifício representa uma combinação atraente de espaços comuns compartilhados - jardim de inverno, varandas, terraços anexados à parte modular do edifício.
O diretor de propriedades e gerenciamento de instalações da UNITY living, Claes Brylle Hallqvist, comentou: "O uso de módulos pré-fabricados para o hotel combinado de 238 quartos e 104 apartamentos para locação em Nobelvägen, em Malmö, proporcionou várias vantagens à Unity. A qualidade interna das superfícies, como paredes pintadas, azulejos nos banheiros e pisos de madeira, excede o que normalmente vemos na construção tradicional in-situ, pois elas são produzidas em um ambiente limpo e controlado na fábrica. E, do ponto de vista da sustentabilidade, reduzimos a pegada, pois menos materiais são usados na construção modular, além de o transporte e o desperdício poderem ser reduzidos ao mínimo, tanto no local durante a construção quanto na produção dos módulos. Com base em nossa experiência anterior com a pré-fabricação, conseguimos antecipar o processo de design para aproveitar ainda mais as vantagens da pré-fabricação, pois cada quarto foi entregue totalmente equipado com todos os armários, luminárias, cortinas, camas, lixeiras etc."
Estabelecendo um novo padrão no setor!
Aviv Brosilovski, Desenvolvimento de Negócios da Forta PRO: "O projeto Unity Malmo foi implementado em tempos turbulentos de Covid-19 e da crise da guerra na Ucrânia, juntamente com os consequentes riscos financeiros e aumentos de custos. Apesar disso, o cliente e a Forta PRO conseguiram manter esses fatores sob controle e garantir a realização do projeto sem obstáculos. Esse é um verdadeiro testemunho da previsibilidade muito maior, do processo e do gerenciamento de riscos da construção fora do local. Estamos muito orgulhosos dos resultados do projeto concluído e agora estamos sendo anunciados como finalistas no Prêmio Internacional de Projeto do Ano!"
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