Unity Malmö - Novo alojamento para estudantes no sul da Suécia
A cidade de Malmö, no sul da Suécia, está pronta para receber um novo projeto de moradia estudantil, o Unity Malmö, composto por 5 blocos de construção, 450 apartamentos de micro moradia, onde a Forta PRO entregou 269 módulos, totalizando 9.671,9 m2.
Renderizações feitas pela Forta PRO de seu empreendimento de moradia estudantil modular Unity Malmö.
A Forta PRO é uma empresa líder mundial em construção modular, fornecendo soluções avançadas de última geração para a construção e expansão de apartamentos, soluções de saúde, hotéis, acomodações para estudantes, apartamentos para aluguel e muito mais, com o mínimo de interrupção das operações das instalações vizinhas. Essa abordagem exemplifica o que a construção modular édemonstrando sua eficiência e adaptabilidade.
O tempo de implementação do projeto Unity Malmo no local foi de 1º de fevereiro de 2022 a outubro de 2022, incluindo a instalação totalmente concluída em agosto de 2022. Os layouts dos edifícios foram adaptados à tecnologia modular, de modo a permitir o acabamento completo das unidades habitacionais na fábrica, incluindo cozinhas pré-instaladas e eletrodomésticos.
A flexibilidade do projeto do módulo e a colaboração efetiva com o cliente permitiram projetar módulos complexos de telhado inclinado, preservando o espaço habitável, o que foi fundamental para o conceito e a arquitetura do projeto. Salas técnicas com agregados de ventilação embutidos também foram produzidas como módulos e instaladas no piso do telhado. O projeto foi implementado em colaboração com o cliente de retorno - a empreiteira geral AF Gruppen Sverige e o cliente final UNITY living, o que definitivamente agregou valor ao gerenciamento e à coordenação das obras de construção, seguindo as linhas conhecidas.
Visão geral
O Projeto UNITY Malmo é um exemplo perfeito de que a construção modular não limita a criatividade dos projetistas e que um edifício modular pode ser impressionante e criar uma aparência única para a cidade. Ao combinar a tecnologia de estrutura modular de aço e elementos de madeira, a Forta PRO conseguiu não apenas a flexibilidade da tecnologia, mas também reduziu o tamanho do canteiro de obras, o impacto ambiental e os custos de mão de obra. A instalação dos módulos foi implementada em etapas divididas pela entrega de blocos habitacionais separados, compreendendo um total de 7 meses.
O uso da tecnologia modular é um ótimo exemplo de desenvolvimento urbano sustentável sem comprometer a qualidade e a elegância do exterior do edifício.
Por que construção modular?
O principal motivo para a escolha da abordagem pré-fabricada para a construção desse complexo de edifícios foi uma experiência anterior bem-sucedida do cliente com a Forta PRO e a construção modular em particular. O sistema de garantia de qualidade, o rigoroso controle de qualidade implementado no ambiente controlado da fábrica, a velocidade de entrega e o menor tempo de construção no local foram os principais aspectos que orientaram a escolha da abordagem pré-fabricada.
A parceria confiável e o gerenciamento tranquilo do projeto foram uma garantia definitiva para o cliente escolher a construção fora do local. 90-95% do volume total de construção desse projeto foi produzido fora do local, sendo que apenas as escadas e o porão foram construídos no local. A fachada de chapa de aço com estética visual diferente foi instalada no local, com todas as barreiras de isolamento e vapor já pré-instaladas nos módulos.
Qualidade, velocidade e sustentabilidade
A UNITY living e a Forta PRO consideram a implementação de tais projetos extremamente importante para a criação de cidades sustentáveis. A implementação de projetos é mais rápida e o financiamento é usado de forma mais eficiente. O cronograma total da parte modular do projeto compreendeu 17 meses, desde a produção do módulo até a entrega, o que é uma velocidade acelerada considerando a escala do projeto, que excedeu 9.600m2 de área bruta de construção modular. A velocidade de instalação foi de 10 a 12 módulos por dia.
O projeto consiste em 5 blocos, e a instalação de cada um foi implementada em média em cerca de 2 semanas, seguida de trabalhos de vedação e ocultação no local e instalação da fachada. A velocidade da instalação permitiu uma quantidade limitada de trabalhos no local, menor envolvimento de subcontratados e, portanto, um número reduzido de equipamentos necessários no local de construção, contêineres e custos de serviços públicos relacionados ao local.
O controle de fábrica garante o consumo e a qualidade dos materiais. Quase todos os elementos podem ser reciclados no futuro. Em particular, a estrutura de aço com uma eficiência de mais de 90%. Com 90-95% da construção do projeto realizada fora do local, os riscos de saúde e segurança foram substancialmente minimizados, garantindo controles e procedimentos rigorosos no ambiente controlado da fábrica.
A UNITY e a Forta PRO tiveram que encontrar várias soluções para fabricar cada módulo separadamente e como produto final conectado e bem montado. Fornecedores cuidadosamente escolhidos e testados. A nova solução foi criada para o elemento do telhado, para tornar o edifício único e elegante.
Resultado do projeto
O complexo de edifícios foi comissionado em 1º de maio de 2023 e está sendo gradualmente ocupado por inquilinos. O edifício representa uma combinação atraente de espaços comuns compartilhados - jardim de inverno, varandas, terraços anexados à parte modular do edifício.
O diretor de propriedades e gerenciamento de instalações da UNITY living, Claes Brylle Hallqvist, comentou: "O uso de módulos pré-fabricados para o hotel combinado de 238 quartos e 104 apartamentos para locação em Nobelvägen, em Malmö, proporcionou várias vantagens à Unity. A qualidade interna das superfícies, como paredes pintadas, azulejos nos banheiros e pisos de madeira, excede o que normalmente vemos na construção tradicional in-situ, pois elas são produzidas em um ambiente limpo e controlado na fábrica. E, do ponto de vista da sustentabilidade, reduzimos a pegada, pois menos materiais são usados na construção modular, além de o transporte e o desperdício poderem ser reduzidos ao mínimo, tanto no local durante a construção quanto na produção dos módulos. Com base em nossa experiência anterior com a pré-fabricação, conseguimos antecipar o processo de design para aproveitar ainda mais as vantagens da pré-fabricação, pois cada quarto foi entregue totalmente equipado com todos os armários, luminárias, cortinas, camas, lixeiras etc."
Estabelecendo um novo padrão no setor!
Aviv Brosilovski, Desenvolvimento de Negócios da Forta PRO: "O projeto Unity Malmo foi implementado em tempos turbulentos de Covid-19 e da crise da guerra na Ucrânia, juntamente com os consequentes riscos financeiros e aumentos de custos. Apesar disso, o cliente e a Forta PRO conseguiram manter esses fatores sob controle e garantir a realização do projeto sem obstáculos. Esse é um verdadeiro testemunho da previsibilidade muito maior, do processo e do gerenciamento de riscos da construção fora do local. Estamos muito orgulhosos dos resultados do projeto concluído e agora estamos sendo anunciados como finalistas no Prêmio Internacional de Projeto do Ano!"
Mais sobre a Modular Advantage
Housing Without Borders: Go Global with Haskell Modular Solutions
With the capacity to service over 15 diverse markets across multiple continents, Haskell is the reliable choice for our 80% repeat client base no matter how their needs evolve. So, when a longstanding client—typically known for their large-scale, institutional buildings—engaged Haskell with a very different need—multinational
housing projects—Haskell knew exactly what approach to take.
ProSet Co-founder Shares Expertise to Help Ensure Safe and Secure Modular Connections in Colorado
ProSet co-founder Matt Mitchell created and teaches an 8-hour course, based on Colorado’s modular installation regulations.
Women in Construction – Reflections on a Journey, Then and Now
From industry veteran Laurie Robert, a retrospective for women who are thinking about entering the modular construction industry or are looking to elevate their current position into leadership.
This Year’s Offsite Construction Summits Put Regional Priorities and Industry Realities in Focus
With Summits scheduled for Toronto, Los Angeles, Denver, Washington, DC, and Houston, this year’s series will connect manufacturers, designers, developers, contractors, public officials, and end-users around the practical use of offsite delivery in their own markets.
Affordable Housing, One Module at a Time
For builders and developers, modular factories offer significant scheduling and cost efficiencies compared with traditional site-built construction, regardless of whether the final product is workforce housing, single family homes, or apartment buildings.
Advancing Modular Housing Policy in California: An Interview With Tyler Pullen of Terner Labs/UC Berkeley’s Terner Center for Housing Innovation
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
Europe’s Modular Market Is Expanding, but Consistency Still Matters
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
How Stack Modular Is Using AI to De-Risk Mid- to High-Rise Modular Construction
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
Preparando-se para o mundo modular de 2026
O Modular Building Institute (MBI) está trazendo sua conferência e feira global World of Modular (WOM) de volta a Las Vegas em abril, e com ela vêm algumas das melhores oportunidades do setor para networking, desenvolvimento de negócios e educação.
Novo apartamento modular em arranha-céu em Abu Dhabi aponta para o futuro da construção multifamiliar
Eagle Hills International Properties chose the BROAD Holon Building for a 16-story market rate apartment building in Zayed City, a central business district of Abu Dhabi. The project highlights the potential of the Holon system of volumetric modular construction to accelerate housing delivery.