Capital Modular dos EUA: Revolucionando o financiamento da construção fora do local

De acordo com o Modular Building Institute, o setor de construção modular está atualmente avaliado em incríveis US$ 12 bilhões por ano, com um crescimento próximo de 20 a 25% ano a ano. Essa taxa de crescimento vem se mantendo há algum tempo e não parece estar diminuindo. Não há discussão sobre a capacidade do modular de melhorar os cronogramas dos projetos. Está claro que o produto construído pode atender e exceder a qualidade da construção no local. Também está claro que o uso de Métodos Modernos de Construção permite reduzir o desperdício durante a construção, sem a necessidade de fazer uma lavagem verde dos resultados. Além disso, há esforços em toda a linha para melhorar os recursos de fabricação e instalação. Esse crescimento não está isento de desafios.

Provavelmente, há três problemas principais que estão prejudicando o setor atualmente. O primeiro desses problemas são as noções preconcebidas que a maioria das pessoas tem sobre a construção modular ser semelhante a um trailer que se desprende com uma brisa forte. A MBI e outras organizações estão trabalhando arduamente para melhorar a opinião pública, além de educar o público sobre a realidade de nossas construções. O próximo problema é a falta de capacidade de fabricação e de mão de obra qualificada na maior parte do país. Essa questão também está sendo melhorada, embora existam desafios óbvios ao longo do caminho. O terceiro problema, e o mais ignorado, é o acesso ao capital para esses projetos. A US Modular Capital se concentra exclusivamente no fornecimento de capital para projetos em que o trabalho modular (ou fora do local) abrange a maior parte do escopo da construção.

O desafio de garantir capital

Depois que uma incorporadora decide usar os Métodos Modernos de Construção para concluir seu próximo projeto, seu próximo desafio é garantir a dívida e o patrimônio líquido. Esse desafio não afeta apenas os próprios desenvolvedores, mas também os fabricantes. Quando uma incorporadora não consegue (ou não quer) fornecer depósitos substanciais a um fabricante antes da produção, há duas opções: ambas afetam negativamente o fabricante. A primeira opção é que o fabricante reduza ou renuncie a parte do depósito. Nesse cenário, o fabricante basicamente financia o projeto para o cliente. No segundo cenário, o fabricante se recusa a seguir em frente com o desenvolvedor, e o projeto morre na hora.

Os credores tradicionais têm padrões e práticas que não são adaptados à construção modular e, portanto, tornou-se cada vez mais evidente que a garantia de financiamento adequado é um dos principais fatores essenciais para o crescimento contínuo do setor.

Nós, da US Modular Capital, somos um grupo de profissionais de construção modular, incorporação imobiliária, finanças e crédito que se uniram para resolver essa lacuna nos empréstimos para construção externa. A US Modular Capital oferece linhas de crédito adaptadas para resolver problemas comuns para incorporadoras e fabricantes. Nosso objetivo é permitir que mais incorporadores adotem a construção modular de forma financeiramente sustentável para os fabricantes, em todos os tipos de produtos imobiliários. Independentemente de o cliente querer construir uma comunidade multifamiliar, de hospitalidade, de casas de campo ou outro produto modular, estamos totalmente comprometidos em dar suporte a esses tipos de projeto e fornecer financiamento de forma específica para o setor.

Problemas com empréstimos imobiliários para fabricantes

Muitas vezes, os desenvolvedores têm dificuldades para obter financiamento para os estágios iniciais de uma construção fora do local, e os fabricantes são forçados a considerar a possibilidade de prejudicar o fluxo de caixa provisório, creditar efetivamente as construções ou recusar projetos devido a lacunas materiais de financiamento. O que contribui para esses riscos é o universo limitado de credores tradicionais que se sentem confortáveis com empréstimos para construção modular/fora do local.

A grande maioria dos financiadores de empreendimentos imobiliários rejeita projetos modulares de cara. Eles não se sentem confortáveis com os cronogramas de construção de desenvolvimento fora do local, as necessidades de capital e os riscos que são exclusivos do setor. Em geral, esses grupos não contam com especialistas do setor para ajudá-los a entender os benefícios e os pontos problemáticos do processo de construção modular. A US Modular Capital é diferente porque foi projetada para atender às necessidades dos desenvolvedores e fabricantes que trabalham com construção modular.

A questão vai além dos simples interesses da atividade de desenvolvimento e afeta diretamente as necessidades habitacionais dos Estados Unidos. Muitos programas que pretendem favorecer o desenvolvimento acessível impõem restrições e conceitos errôneos semelhantes aos projetos. A US Modular Capital oferece aos desenvolvedores uma fonte confiável de dívida para permitir que os projetos continuem avançando com a velocidade e a precisão necessárias para um projeto modular.

Como resolvemos o problema

A US Modular Capital oferece linhas de crédito sob medida para resolver problemas comuns de desenvolvedores e fabricantes, atendendo às principais necessidades da saúde financeira dos fabricantes. Temos vários princípios que orientam nosso mandato e nos tornam um parceiro excepcional para seu projeto de desenvolvimento. Primeiro, somos dedicados à construção modular. A US Modular Capital é um credor privado, não um banco. Estamos totalmente comprometidos com o apoio a projetos modulares, e não há dúvida de que o financiamento será fornecido com base no fato de um projeto ser modular e construído fora do local. Em segundo lugar, colaboramos com fabricantes, desenvolvedores e todos os participantes do projeto durante todo o ciclo do projeto. Permitimos que todas as partes se beneficiem da mesma garantia, transparência e solvência durante a vida útil do projeto que os desenvolvedores no local desfrutam. Estamos preparados de forma única para gerenciar o perfil de risco exclusivo da construção de imóveis fora do local. Em terceiro lugar, nos sentimos confortáveis com quase todos os tipos de produtos e estruturas de capital (no local e de retirada). - Essas são apenas algumas de nossas vantagens - entre em contato conosco para saber mais!

A US Modular é uma parceira colaborativa do setor modular e queremos ouvir os fabricantes e desenvolvedores!

Na US Modular Capital, damos grande importância ao nosso relacionamento com fabricantes e desenvolvedores modulares. Além de atuar como um recurso de chamada única para empréstimos de desenvolvimento, a US Modular Capital tem o prazer de oferecer aprovação preliminar no nível da contraparte para reduzir os atrasos comumente associados à devida diligência para uma necessidade real de capital. Nossa equipe traz décadas de experiência em desenvolvimento modular, empréstimos imobiliários e finanças, e a US Modular opera com um mandato flexível. Temos a flexibilidade e o conhecimento necessários para criar soluções sob medida para projetos externos tradicionais e complexos. Temos orgulho de permitir que todas as contrapartes maximizem a eficiência e a excelência do projeto, o que nos permite minimizar ou eliminar o risco e os déficits de capital ao longo de um projeto.

Nós da US Modular Capital temos o compromisso de permitir que a construção modular e externa atenda às demandas de um conjunto diversificado de mercados finais e estamos ansiosos para trabalhar com você!