O rápido crescimento de moradias modulares acessíveis no Canadá
Em outubro de 2020, o governo do Canadá, por meio da Canadian Mortgage Housing Corporation (CMHC), lançou a Rapid Housing Initiative (RHI) para atender às necessidades urgentes de moradia dos canadenses vulneráveis. A rodada inicial de financiamento da RHI - toda destinada a construções modulares - foi de CN$ 1 bilhão e, na esteira imediata da COVID-19, foi rapidamente utilizada. E ele foi usado imediatamente.
"O financiamento federal disponível por meio do RHI foi estabelecido para cobrir a construção de novas unidades habitacionais para aluguel que estariam disponíveis para ocupação em 12 meses", diz Mark Becker, diretor de operações do Dexterra Group e presidente interino da NRB Modular Solutions. "Esse é um cronograma muito apertado para ser cumprido, o que tornou a construção modular uma opção atraente para fornecer o caminho mais rápido para a ocupação."
De fato, o RHI excedeu sua meta inicial de criar 3.000 novas unidades habitacionais acessíveis e, no total, apoiou a construção de mais de 4.700 unidades em todo o Canadá.
Em 2021, o RHI recebeu uma segunda rodada de financiamento: um adicional de US$ 1,5 bilhão para a construção de novas moradias multifamiliares. E, assim como na primeira rodada, esses fundos adicionais ajudaram o RHI a exceder sua meta inicial de criar 4.500 novas unidades acessíveis e espera-se que crie um total de mais de 5.400 novas unidades habitacionais em todo o Canadá.
Esses grandes sucessos foram seguidos por dois anúncios ainda maiores em 2021. Dois dos maiores bancos do continente, o Scotiabank e o Bank of Montreal, concordaram em trabalhar com a CMHC e comprometer um total de US$ 22 bilhões para criar novas moradias acessíveis em todo o Canadá nos próximos 10 anos.
Como tem feito desde o início, a MBI está trabalhando em estreita colaboração com o CHMC para canalizar o máximo possível desses fundos comprometidos para o RHI com foco em módulos, que atualmente está trabalhando nas diretrizes de aplicação para sua esperada terceira rodada de financiamento.
Canadian Deputy Prime Minister and Minister of Finance, Chrystia Freeland, speaks to the importance of addressing the affordable housing crisis in Canada during a visit to the site of Nomodic’s modular supportive housing complex for Atira Women’s Resource Society in Surrey, BC.
Photo credit: Nomodic and Martin Knowles Photo/Media
"Devido aos seus benefícios inerentes de velocidade, escalabilidade e confiabilidade, a construção modular deve continuar a ser vista como a solução ideal para fornecer rapidamente as moradias tão necessárias durante a terceira rodada de financiamento da Rapid Housing Initiative", diz Kevin Read, presidente e CEO da Nomodic, uma fornecedora canadense de soluções de construção pré-fabricada que construiu vários projetos modulares financiados pela RHI.
"A construção modular é essencial para causar um impacto na necessidade de moradias acessíveis e de baixo custo em todo o nosso país", diz Andrew Neill, presidente e CEO da ANC, uma empreiteira geral sediada em Ontário, empresa de gerenciamento de construção, fabricante de módulos volumétricos de aço e vencedora do Prêmio Nacional de Moradia da Associação Canadense de Construtores de Casas de 2021 por Inovação Modular. "A possibilidade de iniciar o processo de fabricação antes da emissão das licenças de construção nos permite antecipar os cronogramas e oferecer 'moradias rápidas', o que não é possível com os métodos de construção convencionais."
"Esperamos que a adoção de módulos continue a crescer e provavelmente se acelere à medida que desenvolvedores, arquitetos e seus clientes busquem maneiras de aproveitar os benefícios exclusivos da construção modular", conclui Mark Becker, do Dexterra Group.
A MBI tem orgulho de ter ajudado a causar esse impacto, não apenas em nome de seus membros, mas também para aqueles que foram diretamente ajudados pela criação dessas novas casas econômicas.
A seguir, apresentamos uma pequena seleção de estudos de caso - projetos construídos por membros da MBI por meio do RHI - que, esperamos, sejam apenas a ponta do iceberg, à medida que a CMHC continua seus esforços para fornecer moradias modulares seguras, de alta qualidade e acessíveis para residentes em todo o Canadá.
Estudos de caso da Rapid Housing Initiative
Os membros da MBI construíram rapidamente uma variedade de edifícios multifamiliares como parte da Rapid Housing Initiative. Abaixo estão estudos de caso de três empresas -ANC, Nomodic e NRB Modular Solutions-, mas eles representam apenas uma amostra das empresas que participaram.
Os estudos de caso incluem:
- Casas CASE
- Brant Native Housing - Casas de transição
- Alojamento Six Nations
"A ANC tem um projeto de 'caixa' modular 'base' que foi desenvolvido para ser excepcionalmente fluido para muitos tipos de estruturas habitacionais. Usando nossa estrutura modular "básica", conseguimos projetar quatro projetos muito exclusivos ao mesmo tempo. Um complexo de quatro andares, um duplex, um complexo townhome com duas casas de um andar e três casas de dois andares em um bloco, além de um prédio de apartamentos de quatro andares. Todos esses projetos usaram nossa 'caixa' modular básica e a ANC conseguiu configurá-la de acordo com as necessidades de cada empreendimento."
Andrew Neill, presidente e CEO da ANC
Casas CASE
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu quatro (4) casas modulares certificadas pela CSA no âmbito da Iniciativa de Moradia Rápida do Governo do Canadá.
A ANC Modular fabricou três (3) unidades padrão e uma (1) unidade de solteiro em conformidade com a AODA/FADS ao mesmo tempo em que concluía as aprovações do plano do local e os processos de licenciamento.
Na emissão da licença, todas as quatro (4) casas foram erguidas em três (3) horas, revestidas e cobertas em cinco (5) dias.
Brant Native Housing - Casas de transição
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu quatro (4) mods certificados pela CSA, configurados em duas (2) casas geminadas de dois dormitórios, de acordo com a Iniciativa de Moradia Rápida do Governo do Canadá.
As restrições de recuo do local minimizaram o impacto e a perturbação da vizinhança.
Na emissão da permissão, todos os quatro (4) mods foram erguidos em três (3) horas, depois revestidos e cobertos em cinco (5) dias.
Alojamento Six Nations
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu dezesseis (16) mods certificados pela CSA, configurados em dois (2) andares térreos de 2 quartos e três (3) townhomes de 2 andares de 3 quartos. Esses edifícios foram concluídos de acordo com a Iniciativa de Habitação Rápida do Governo do Canadá.
Três (3) meses após a aprovação dos planos de projeto, a ANC aterrou todas as dezesseis (16) unidades modulares em um único dia. Os townhomes foram cobertos e revestidos em dez (10) dias após a montagem. As conexões e as licenças de ocupação foram concluídas em quatro (4) semanas após o desembarque.
Os estudos de caso incluem:
- Complexo Habitacional de Apoio aos Indígenas
- Complexo habitacional de apoio 'Little's Too'
"Vimos em primeira mão como esses projetos fizeram a diferença. Ao dar às pessoas uma chave para a primeira porta da frente que elas têm em anos, isso lhes dá um senso de propriedade e um sentimento de orgulho. À medida que programas como o RHI continuam a ser implementados, a Nomodic e seus parceiros permanecem bem equipados para se adaptar à crescente demanda e fornecer moradias sustentáveis e voltadas para a comunidade dentro dos prazos prescritos pelo governo."
Kevin Read, presidente e CEO da Nomodic
Complexo Habitacional de Apoio aos Indígenas
Crédito da foto: Nomodic e Martin Knowles Photo/Media
Location: North Saanich, British Columbia
Building Type: Volumetric Modular
Completed: January 2022
Size: 12,000 sq.ft.
Levels: 3
Suites: 12
Onsite duration: 181 days
Key features:
• Six 3-bedroom suites, six 1-bedroom suites
• Full kitchens with energy efficient appliances
• High quality, premium finishes
• Large private bathrooms with walk-in showers
• Accessible features including wheelchair ramps
Construído com o apoio da Iniciativa de Habitação Rápida da CMHC, este edifício ajuda a atender à necessidade urgente de moradias econômicas para os residentes da Pauquachin First Nation em North Saanich, BC. Esse projeto foi concebido e construído em menos de doze meses.
Complexo habitacional de apoio "Little's Too"
Crédito da foto: Nomodic e Martin Knowles Photo/Media
Location: Surrey, British Columbia
Building Type: Volumetric Modular
Completed: August 2022
Size: 24,095 sq. ft.
Levels: 4
Suites: 44
Key features:
• 44 self-contained suites, each with kitchenette/washroom
• Commercial kitchen, dining and lounge areas, storage, laundry, and tenant support rooms
• Accessible features including walk-in showers
• Meets BC Energy Step Code 4
Construído com financiamento da Rapid Housing Initiative da CMHC e em cooperação com os gerentes de projeto da Turnbull Construction, esse novo complexo da Atira Women's Resource Society atende a mulheres sem-teto ou em risco de ficarem sem teto. A instalação oferece serviços abrangentes, suporte de saúde integrado e refeições diárias para as residentes. O edifício foi erguido em apenas cinco dias, minimizando o tráfego e os transtornos para a comunidade.
Os estudos de caso incluem:
- Alojamento para idosos em Tyee
- Moradia de apoio da cidade de Toronto
"Queríamos desafiar a percepção de que os edifícios modulares não poderiam se integrar perfeitamente em uma comunidade. Para combater o estigma associado à falta de moradia, um dos nossos principais objetivos com o projeto da 11 Macey Ave e da 150 Harrison St era promover a inclusão e criar um espaço bem integrado e acolhedor."
Mark Becker, diretor de operações do Dexterra Group e presidente interino da NRB Modular Solutions
Alojamento para idosos em Tyee
Building Application: Affordable Seniors Housing
Building Type: Volumetric Modules
Project Location: Kamloops, British Columbia
Building Size: 2 Bldgs at 2,404 SF/
1 Bldg at 2,204 SF
Project Timeline: 11 Months
Histórico
A Tk'emlúps te Secwépemc Indian Band (TteS) em Kamloops, Colúmbia Britânica, recebeu 10 suítes de moradias econômicas, construídas em suas terras no Tyee Park.
This project was funded as part of the Canada Rapid Housing Initiative (RHI) to create new, affordable housing for elders in the local community.
The manufacturing was completed at NRB’s largest manufacturing plant in Kamloops which is also located on Tk’emlúps te Secwépemc land base, with both the land and building under long‐term lease.
Nossa colaboração bem-sucedida com a TteS para desenvolver o projeto resultou em unidades habitacionais culturalmente sensíveis, proporcionando à TteS a certeza de custo, cronograma e qualidade.
Desafio
De acordo com as diretrizes de critérios em vigor do programa RHI, a NRB recebeu o contrato para construir dois complexos de quatro andares e um duplex de um andar em maio de 2021, com conclusão planejada para dezembro de 2021.
Devido aos incêndios florestais na área, que aumentaram as prioridades da BC Hydro, a remoção de um poste fez com que as instalações sofressem um atraso na conclusão do edifício até o início de abril de 2022.
Visão geral dos resultados
The supply and Installation of Seniors Housing included the following:
• Two four-plex units and one 2-bedroom duplex.
• Total of 10 suites.
Moradia de apoio da cidade de Toronto
Building Application: Affordable Housing
Building Type: Volumetric Modules
Project Location: Toronto, Ontario
Building Size: Two Buildings — 27,000 Sq.ft. Each
Project Timeline: 10 Months
Histórico
Como parte da iniciativa Housing Now implementada pela cidade de Toronto em 2019, 11 locais de propriedade da cidade foram identificados para o desenvolvimento de moradias econômicas. Em maio de 2020, a cidade escolheu a NRB para projetar, fabricar e instalar 100 unidades modulares de moradia de apoio permanente como Fase I de um projeto piloto.
Desafio
We were tasked with the design, manufacturing, transportation, and installation of two affordable housing complexes in a timely manner to accommodate the rapid need for housing for the residents who are struggling to find a home in the City.
The first building, located on Macey Avenue in the area of Pharmacy and Danforth avenues, has 56 suites. The second building is located on Harrison Street near Dovercourt Road and Dundas Street and has 44 suites.
Visão geral dos resultados
Os dois edifícios contam com 100 suítes para ocupação individual, com banheiros e cozinhas independentes, controle individual de temperatura e um espaço de convivência privativo. O edifício central tem um espaço de comodidade interno e externo, lavanderia central, cozinha comercial e área de refeições. 25% das suítes dos edifícios são acessíveis e têm certificação Gold pela Rick Hansen Foundation Accessibility Certification. As estruturas também são equipadas com um sistema de monitoramento de câmeras CCTV, uma rede de intercomunicação nas suítes e energia solar externa.
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
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