Vendo o potencial da construção modular na Colômbia
Andrés Felipe Becerra Ceballos é o chefe de P&D da Constructora Bolívar
Fundada em 1983, a Constructora Bolivar é especializada em design, construção, gerenciamento de projetos e vendas de residências unifamiliares e multiresidenciais em todos os estratos sociais da Colômbia.
A partir da sede da empresa em Bogotá, a Constructora Bolívar se tornou a maior incorporadora e construtora de casas da Colômbia, com mais de 60 projetos habitacionais ativos em todo o país. A empresa constrói entre 20 e 30.000 unidades por ano. Com planos de chegar a 40.000 unidades nos próximos dois anos, Andrés vê a construção modular como uma solução para aumentar a escala de produção e, ao mesmo tempo, reduzir os custos e encurtar os prazos dos projetos.
Quando perguntado sobre a situação do setor de construção na Colômbia, Andrés Felipe Becerra Ceballos, diretor de P&D da Constructora Bolivar, respondeu: "Como muitos outros países, a Colômbia também está passando por uma enorme escassez de moradias no momento. Atualmente, 1,2 milhão de famílias não têm um lugar para chamar de lar. E com apenas 240.000 novas unidades habitacionais disponíveis a cada ano, o déficit habitacional será um problema constante na Colômbia nos próximos anos."
A demanda de construção comercial cresceu durante a pandemia, apesar da escassez de material e mão de obra. E, como explica Andrés, "as novas casas e bairros precisam de escolas, hospitais e lojas de varejo. E, embora tenhamos custos de mão de obra mais baixos, os projetos comerciais ainda dependem de concreto moldado no local ou CMU (Concrete Masonry Units / alvenaria de blocos de concreto) para construir paredes internas e externas, o que consome muito tempo em comparação com outras opções, como estrutura de vigas e drywall ou exteriores com painéis. Parte da resistência a técnicas de construção mais convencionais é cultural. O concreto está prontamente disponível, se adapta bem ao nosso clima e é visto como a melhor opção para questões de atividade sísmica."
Infelizmente, a construção modular é praticamente inexistente na Colômbia atualmente. Apenas um punhado de casas modulares foi comissionado e construído desde 2015, principalmente para locais extremamente acidentados e de acesso limitado. Apenas uma empresa de construção modular existiu na Colômbia. Fundada em 2017, ela empregava 4 trabalhadores e basicamente fechou (queda de 100% na receita) em 2020 devido à pandemia1.
Então, por que a maior incorporadora de um país com um setor de construção modular em dificuldades se juntou ao Modular Building Institute?
A Revit model from the first tower of Constructora Bolivar’s project "Salitre Living." This Bogota,
Colombia-based project will have 1,688 370-sq. ft. units.
Uma representação do projeto "Alamo" da Constructora Bolivar em Bogotá, Colômbia.
Explorando as possibilidades da construção modular
Como parte da due diligence de sua empresa, Andrés participou da conferência World of Modular 2022 da MBI em San Antonio em busca de informações para ajudar a resolver o objetivo de escalabilidade de sua empresa. Quatro dias depois, ele voltou para casa com um curso intensivo sobre construção modular em seu currículo e começou a trabalhar.
Conforme declarou Andrés, "ficou imediatamente óbvio que a construção modular poderia ser a resposta para vários problemas atuais de construção com os quais estamos lidando na Colômbia. Ao implementar técnicas de construção modular, podemos fornecer um produto durável e de qualidade, a um custo menor, em um período de tempo mais curto, minimizando o desperdício e promovendo a sustentabilidade."
Andrés também vê os benefícios sociais da construção modular para a Colômbia no que diz respeito ao combate à falta de moradia, à melhoria do alívio de desastres naturais, às oportunidades de emprego mais localizadas e à melhoria dos códigos de construção.
O primeiro passo para "integrar" a construção modular na Colômbia é a curva de aprendizado. Embora experimentada e testada em todo o mundo, a construção modular é essencialmente nova em todo o país. A maioria dos proprietários de imóveis nunca a viu antes e questiona tudo, desde os produtos até os processos que estão sendo usados.
A Constructora Bolivar planeja introduzir a construção modular para os proprietários e desenvolvedores colombianos de edifícios multifamiliares. A crença é que, à medida que eles se conscientizarem dos custos mais baixos de construção e manutenção e do maior retorno sobre o investimento (ROI), a construção modular se estabelecerá. E, à medida que as incorporadoras continuarem a aderir, é provável que os futuros proprietários e inquilinos sigam o mesmo caminho.
Quando questionado sobre o cronograma para superar a curva de aprendizado, Andrés respondeu: "Vejo que levará de 3 a 5 anos para que desenvolvedores e arquitetos se interessem. Já estamos trabalhando com uma grande variedade de entidades e programas para promover a construção modular e seus impactos positivos nos níveis local e nacional."
Felizmente, quando esses desenvolvedores começam a procurar dados concretos e exemplos da vida real, a Constructora Bolivar tem muitos recursos graças à MBI e às áreas vizinhas da América Central e do Sul, onde a construção modular está bem estabelecida e florescendo.
A Constructora Bolivar espera que a curva de aprendizado modular para o público leve de 5 a 7 anos. Mas a empresa não está parada esperando que as coisas aconteçam. Em vez disso, está estabelecendo conexões com outros construtores, produtos e fornecedores modulares. Quanto mais outras empresas souberem, mais fácil será a tarefa de conscientizar o público sobre os benefícios da construção modular.
Primeiros passos
O estabelecimento de um setor de construção modular exigirá um investimento considerável em P&D para que a infraestrutura necessária seja implementada. A Constructora Bolivar não vê a hora de começar.
Você pode saber mais sobre a equipe, os produtos e os serviços da Constructura Bolívar em seu site: https://www.constructorabolivar.com
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