Defendendo a integração de sistemas modulares com o The Cornerstone Collective [transcrição do podcast]

Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen e sou o diretor de marketing da MBI. Hoje estou conversando com Suzie Hall, fundadora e presidente da Cornerstone Collective. Suzie está aqui hoje para falar sobre sua experiência no setor de construção modular e sobre a importância da comunicação no processo de projeto modular.

Suzie, é ótimo conversar com você.

Suzie Hall

Obrigado, John, você também.

John McMullen

Então, fale-me sobre você, Suzie, qual é o seu histórico e como você fundou a Cornerstone Collective?

Suzie Hall

Cresci na região de Seattle. Sou formado pela University of Puget Sound e, após a graduação, entrei no setor de design comercial. Fundei a Cornerstone Design em 1992 e, com o passar dos anos, tornei-me realmente um fã do processo de design integrado, envolvendo-me bastante com o LEED e projetos sustentáveis em meados dos anos 2000. E como sempre fui um empreendedor, no início deste ano, lancei uma segunda entidade chamada Cornerstone Collective, que é uma solução de projeto e construção totalmente integrada verticalmente que acelera e simplifica o processo de desenvolvimento de hospitalidade, multifamiliar e de saúde.

John McMullen

Muito bom. Então, a Cornerstone Collective oferece uma ampla variedade de serviços, incluindo serviços modulares e externos. É isso mesmo?

Suzie Hall 

Sim, fornecemos serviços de consultoria, projeto, aquisição, sustentabilidade, liderança e integração em todos os mercados que mencionei, com um foco especial e grande ênfase em modular e fora do local. Um de nossos princípios diz que realmente nos concentramos nos microdetalhes que são tão importantes no final de um projeto, além de compreendermos a visão macro.

John McMullen

Entendi. Então, uma das coisas que me chamou a atenção durante nossas conversas iniciais foi um termo que você usou: integração de sistemas modulares. Você pode me explicar isso? O que é integração modular de sistemas?

Suzie Hall

Sim. Portanto, de acordo com o dicionário, um sistema é um conjunto de coisas que trabalham juntas como partes de um mecanismo ou de uma rede de interconexão. Bem, em minha experiência, no setor modular e fora do local, isso ocorre dentro de silos. Portanto, planejamento mestre, arquitetura, engenharia, interiores, fábrica modular, construção no local, aquisição, paisagem. Todos esses são silos, por assim dizer, que são um sistema dentro de si mesmos. O que queremos dizer com integração de sistemas modulares é abranger todos esses silos, incentivando a comunicação cruzada, a colaboração e o trabalho em equipe. E como falamos essas linguagens em todos os níveis, nos vemos como a cola ou o quarterback da equipe.

John McMullen

Você pode me dar um exemplo do que quer dizer usando um de seus projetos recentes?

Suzie Hall

Claro. Em nosso recente projeto de hotelaria, estávamos na fase de desenvolvimento do design no final do projeto, e o primeiro andar tinha uma parte construída no local e quartos de hóspedes no primeiro andar. Bem, quando o arquiteto estava conduzindo uma reunião e todos nós estávamos vendo as representações, etc., as alturas dos tetos não coincidiam. Não houve nenhuma comunicação sobre qual era a altura do teto do protótipo no quarto de hóspedes e como isso se relacionava com a parte construída no local. Assim, eles estavam sendo projetados, por assim dizer, em silos em que a fábrica modular estava assumindo a liderança dos módulos de protótipo, como deveria. Mas havia aquele elo perdido de "Oh, como essas duas peças se juntaram? E, ei, temos uma discrepância de cerca de sete polegadas, o que fez com que o projeto voltasse para uma camada anterior, para que essas duas pudessem se unir e seguir em frente.

John McMullen

Então, qual é a sua experiência no setor modular nos últimos anos? Quais são algumas das principais lições que você aprendeu?

Suzie Hall

Primeiro, fazer muitas perguntas, para entender o ponto de partida e o ponto de chegada. Além disso, garantir que todas as partes interessadas estejam nas ligações e nas reuniões e não esperar que elas necessariamente leiam as atas das reuniões. Acho que todos nós somos um pouco culpados por isso, certo? Mas se houver uma reunião importante da qual o engenheiro elétrico ou o engenheiro estrutural não participe, a coisa toda continuará acontecendo. Em minha experiência, geralmente chega um ponto em que isso é uma engrenagem na roda. Também acredito que ninguém tem todas as respostas e que é preciso realmente aderir a esse processo de projeto integrado. E quando se trata da parte de construção, a fábrica modular e o site GC devem estar muito, muito conectados e não devem presumir nada.

John McMullen

Acho que todos esses pontos são ótimos. Uma das coisas que ouvi você dizer, e estou muito feliz por você ter mencionado esse ponto sobre conexão, comunicação antecipada e garantia de que o escopo do projeto seja compreendido. Isso me traz à mente outras conversas que tive recentemente, e sei que muitas outras pessoas do setor também as estão tendo, sobre os conceitos errôneos de modular, mas principalmente quando se trata do preço dos projetos modulares. Qual é a sua opinião sobre isso?

Suzie Hall

Sim, acho que está faltando muita clareza no setor. Concordo, acho que há um termo errôneo por aí que o público em geral pode pensar que "modular é mais barato" e não sei exatamente por que eles pensam assim. A solução, devido à qualidade e à velocidade de colocação no mercado e tudo o mais, é que os hotéis e as moradias abrem muito mais cedo; os hospitais podem ser construídos muito mais rapidamente, o que resulta em maior geração de receita mais cedo. Portanto, quando você pensa nos custos do ciclo de vida, sim, é um caso muito simples, na minha opinião, mas isso não significa necessariamente que os produtos de construção sejam mais baratos ou que a mão de obra seja mais barata. Obviamente, o mercado de trabalho e o local onde os projetos estão sendo construídos indicarão um caminho claro para as soluções modulares e externas. No entanto, quando ajudamos a instruir nossos clientes e desenvolvedores sobre o preço do modular, temos uma conversa bastante sólida sobre todos esses pontos-chave, e que não se trata de um lado a outro, oh, escolha o modular, porque o preço é mais baixo na prateleira.

John McMullen

Há muitos outros aspectos a serem considerados em um sistema modular. Você tem seus materiais e sua mão de obra. Mas acho que muitas pessoas não levam em conta o custo de levar o produto da fábrica até o local, de transportá-lo até o local e de transformar o prédio em um edifício. Portanto, é algo que gosto de abordar com as pessoas e conversar sobre isso, porque é um grande equívoco, e acho que cabe a nós, como parte do setor, ajudar a educar as pessoas sobre esse aspecto dos projetos. Há algum outro mito ou conceito errôneo sobre a construção modular com o qual você lida regularmente?

Suzie Hall

Sim. Nos Estados Unidos, acho que há uma concepção errônea de que modular significa não ser atraente, no interior e, às vezes, no exterior. Acredito que isso se deve à gênese do setor nos Estados Unidos, em comparação com a gênese do modular, digamos, na Europa, onde grande parte dele surgiu de empresas de móveis e do setor de mobiliário e decoração. Portanto, seu produto tem sido historicamente mais integrado e mais focado nos mínimos detalhes. Agora, quando o produto deles está lado a lado com o produto dos EUA, na minha opinião, é possível notar a diferença, mas não precisa ser assim.

Portanto, acho que um equívoco é pensar que, só porque estamos pensando em modular, significa que teremos que dar um passo à frente na estética. É semelhante ao que aconteceu quando o LEED foi lançado no mercado, e nós fomos os primeiros a adotá-lo. Nosso grupo já projetou e administrou mais de 100 projetos LEED ao longo dos anos. A mesma coisa, todo mundo achava que, para um projeto sustentável ou de liderança, ele tinha que parecer reciclado. Então, partimos em uma missão para realmente mostrar que não, só porque é sustentável, com alto conteúdo reciclado, rapidamente renovável, livre de formaldeído, sem emissão de gases, etc., ainda pode ter uma aparência incrível e ser um projeto de qualidade. Ele ainda pode ter uma aparência incrível e não precisa custar mais caro. Portanto, ainda existem esses grandes equívocos no mercado em relação ao modular.

John McMullen

Você pode me falar sobre outros projetos modulares notáveis em que trabalhou recentemente, talvez com a ênfase de mostrar que o design modular pode ser tão atraente e complexo quanto a construção tradicional?

Suzie Hall

Sim, na verdade, temos dois projetos de moradias populares e multifamiliares na Califórnia em que participamos tanto do projeto quanto do desenvolvimento, e as renderizações de interiores que produzimos quando as compartilhamos com a equipe maior. Todos diziam: "Meu Deus, esses projetos são incríveis, mas devem ser caros". E isso foi uma espécie de alerta para mim, porque sabíamos que não era mais caro do que tirar um design da prateleira, pois conhecíamos os produtos e os materiais que o compunham. Portanto, parte desse processo de educação é que, pelo fato de ser um projeto acessível ou até mesmo uma moradia para os sem-teto, ele ainda pode ter uma aparência decente. Ainda queremos oferecer essa qualidade, uma qualidade decente, e isso não precisa custar mais.

Depois, em um projeto de hotel que foi suspenso devido à COVID-19 e que está voltando à ativa, há a integração do FF and E e do pacote OS and E com o protótipo, e todos os acabamentos se unem em grande harmonia, e como você se diverte um pouco com as cores e tem alguns recursos de destaque, mesmo sendo um protótipo. Há algumas áreas de espaço público que conseguimos destacar das demais.

John McMullen

Bem, isso é legal. Esses parecem ser ótimos projetos, eu adoraria que você ajudasse a fazer barulho com um estudo de caso. Se quiser montar um, envie-o para nós, podemos colocá-lo no site. Adoramos fazer esse tipo de coisa para nossos membros.

Suzie Hall

Obrigado, agradeço o convite e falarei em um painel na conferência Advancing Prefabrication, em Dallas, e talvez tenhamos um estudo de caso pronto nessa ocasião também.

John McMullen 

Muito bom. Então, como será o resto do ano para você? Já tem planos para o resto do ano, já começou a planejar 2022?

Suzie Hall

Sim, começamos a planejar até 2024 o envolvimento nesses grandes projetos de moradias populares, querendo usar a solução modular. Uma grande parte de nossa abordagem é que temos relacionamentos com muitas fábricas em toda a América do Norte e queremos ajudar a aumentar a capacidade para que possamos fornecer um modelo para a entrega de soluções de moradias econômicas e soluções de moradias para desabrigados em várias cidades dos Estados Unidos. Como todos nós sabemos, esse é um problema enorme em nosso país.

Então, nós nos preparamos e levantamos capital para isso e fizemos parcerias com organizações sem fins lucrativos, conversando com fábricas sobre seus produtos para que possamos envolver o maior número possível de fábricas modulares e membros da equipe. Portanto, apenas nas últimas semanas, parece que alguém abriu a torneira. Não sei se você está sentindo isso, mas, de repente, o mercado está muito, muito movimentado, tanto no setor multifamiliar quanto no de hospitalidade.

John McMullen

Bem, isso é fantástico. Adoro todo o trabalho com moradias econômicas. Acho que há um enorme potencial para o setor. Portanto, qualquer coisa que pudermos fazer para ajudá-lo, entre em contato conosco.

Suzie Hall

Maravilhoso. Sim, nós adoraríamos.

John McMullen

Muito obrigado por seu tempo hoje, Suzie. Eu realmente agradeço. Apreciei sua perspectiva sobre a comunicação e adorei saber sobre os projetos em que vocês estão trabalhando.

Suzie Hall 

Sim, obrigado, e só para terminar, ter um plano de jogo. Meu pai era um grande treinador de futebol americano universitário. Portanto, sempre tive esse tipo de perspectiva. É uma equipe e alguém tem que liderar a equipe. E ter esse plano de jogo é muito importante em todos esses projetos.

John McMullen

Eu concordo. Com certeza. Muito obrigado.

Suzie Hall

Obrigado, John. Foi muito agradável. Fico muito agradecido.

John McMullen

Claro. Meu nome é John McMullen e este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.