Por dentro do processo de construção modular
Neste artigo, vamos explorar cada etapa do processo de construção modular e detalhar os motivos de suas vantagens.
As vantagens da construção modular
A construção modular (também denominada off-site e/ou construção volumétrica) está ganhando popularidade porque oferece diversas vantagens em relação à construção tradicional. Entre as principais vantagens, incluem-se:
- • Redução do tempo de construção (resultando em um ROI mais rápido para os proprietários) e
- Certeza dos custos (em virtude de menos alterações durante o projeto e atrasos climáticos, além de, em menor grau, menos ferimentos no local da obra)
Essas vantagens são obtidas por meio de um projeto e um processo de construção cuidadosamente planejados. Diferentemente de muitos projetos de construção tradicionais, a construção modular utiliza um cronograma preciso e um processo de montagem industrializado previsível para realizar seu valor.
Etapa 1: Aprovação do projeto pelas autoridades reguladoras e pelos usuários finais
No processo de construção modular, o projeto começa na fase de concepção. Arquitetos e engenheiros, utilizando sistemas de Modelagem da informação da construção (BIM) e outros softwares, criam planos externos e internos. Assim que os planos são aprovados pelo proprietário, eles são enviados ao serviço local ou terceirizado para aprovação e os pedidos de alvará de construção são enviados. A fabricação dos componentes é iniciada assim que o projeto for finalizado.
Observação: Os edifícios modulares devem seguir os códigos de construção civil locais e os regulamentos de zoneamento. A empreiteira de construção modular já deve conhecer as regulamentações que se aplicam ao projeto com base no endereço do local físico da obra e nas agências que têm competência sobre a área.
Os projetos dos edifícios modulares devem ser aprovados e finalizados antes do início da construção.
Etapa 2: Construção de componentes modulares em ambiente controlado
Os componentes modulares são construídos em um ambiente controlado de fábrica fora do local da obra enquanto a terraplanagem está sendo executada. O volume de trabalho (60% a 90%) executado na fábrica pode variar com base nos requisitos do proprietário. Por exemplo, o trabalho pode incluir a montagem de componentes estruturais básicos (como paredes externas e internas, pisos e janelas), a instalação de componentes mecânicos, hidráulicos e elétricos e a execução dos acabamentos internos, como drywall e armários. Como é possível realizar muitas etapas fora do local da obra, a força de trabalho da fábrica pode ser composta de alguns dos profissionais abaixo ou de todos:
- Marceneiros
- Gesseiros
- Encanadores
- Eletricistas
- Especialistas em aquecimento, ventilação e ar-condicionado
- Pintores
- Assentadores de piso e outros
Um ambiente de fábrica controlado permite que os módulos sejam construídos de forma rápida, precisa e mais segura.
Um ambiente de fábrica controlado permite que os módulos sejam construídos com rapidez, precisão e mais segurança.
Etapa 3: Transporte dos módulos ao local desejado
Os edifícios modulares são enviados em chassis integrados à estrutura ou em transportadores rebocados por caminhões. Devido à necessidade de transportar os módulos até o local final, cada módulo deve ser construído para suportar de forma independente os requisitos de transporte e instalação (por exemplo, ventos fortes, manipulação por guindastes). Vale ressaltar que a resiliência dos módulos individuais contribui para a maior resistência estrutural do edifício final, outra vantagem da construção modular.
O transporte dos módulos depende de alguns fatores importantes, como o custo e o método de transporte, a distância do deslocamento e o peso. Geralmente, não é viável transportar módulos por longas distâncias em virtude das dimensões das estradas e das restrições de carga. A distância máxima desejável para o transporte de módulos normalmente é de 400 km a 725 km. Os custos e as dificuldades de transporte aumentam muito no caso de locais de obra situados a mais de 725 km.
A largura, a altura e o comprimento máximos de cada módulo transportável depende de vários critérios, incluindo restrições do Departamento de transportes local, pontes, viadutos, fio de transmissão de energia elétrica que atravessam estradas e a própria rota da fábrica até o destino final. Para facilitar o transporte, os módulos normalmente têm 4,5 m de largura, 3,6 m de altura e 18 m de comprimento, embora qualquer uma dessas medidas possa ser muito diferente com base em uma série de fatores.
O transporte dos módulos acabados até o local da obra pode envolver um único caminhão ou muitos, dependendo do tamanho do projeto.
Etapa 4: Montagem dos módulos para formar um edifício acabado
Assim que chegam ao local da obra, os módulos são empilhados por um guindaste e posicionados na fundação por meio de roletes, aparafusados e impermeabilizados. Em seguida, os módulos são montados, as instalações de serviços públicos são conectadas, os revestimentos externos e as coberturas são finalizados e o trabalho in loco é concluído. O estágio final de construção inclui finalizar os sistemas externos, como revestimento, calafetação final e vedação, adicionar escadarias e elevadores e concluir elementos internos, como pintura, molduras, armários, bancadas e instalação de eletrodomésticos que não foram realizados na fábrica.
A construção modular oferece um cronograma rápido para projetistas e empresas de construção e um ROI acelerado para proprietários. Esses resultados são obtidos principalmente por meio de um trabalho em diversas frentes de forma simultânea. Embora os módulos sejam construídos e equipados em um local controlado distante da obra, o trabalho in loco pode ocorrer ao mesmo tempo, eliminando a necessidade de um processo menos eficiente e estritamente linear.
Esse processo, denominado construção paralela, é um benefício essencial do processo de construção modular, pois permite reduzir o tempo de construção em cerca de 30% a 50% em relação a construção convencional.
A instalação dos módulos é rápida. Em alguns casos, grandes edifícios de vários andares podem ser empilhados em menos de duas semanas.
O processo de construção modular é rigoroso. Os planos devem ser finalizados com antecedência e as partes interessadas devem compreender perfeitamente todo o processo de construção, mas as vantagens da construção modular são incontestáveis. Para encontrar uma empresa de construção modular perto de você, clique aqui.
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