Por que modular? Lições aprendidas com o design modular
Sobre o autor: Gary Badge é formado pela Universidade da Flórida. Ele trabalha na FK Architecture (A Fugleberg Koch Company) há 17 anos e seus projetos variam de hotelaria, multifamiliar, uso misto, F&B e reformas. As funções de Gary como Managing Member incluem desenvolvimento de negócios, operações, relações com clientes, gerenciamento de projetos e administração de construção.
Ao longo de vários meses, estivemos em uma jornada exploratória descobrindo os muitos detalhes de um sistema de entrega de construção modular. A FK Architecture foi fundada com base em princípios fundamentais que enfatizam a eficiência e a economia de escala. Nossos projetos são iniciados com o uso de uma grade de 8", que foi considerada um incremento racional da construção de edifícios. Nosso foco tem sido traduzir essa linguagem de projeto em um produto modular para nossos clientes. Encontramos muitas semelhanças entre a base da nossa empresa e a forma como um edifício modular é projetado e montado.
O Modular Building Institute ajudou em nosso progresso ao fornecer uma vasta rede de profissionais de projeto, construtores e fabricantes que compartilham valores semelhantes quando se trata de flexibilidade e variedade na construção. Nosso mergulho profundo no setor modular nos informou imediatamente que há motivos específicos para considerar a execução de um projeto com construção modular. Curiosamente, nosso entendimento preconcebido desse mercado não era o que parecia ser.
Planta típica de construção multifamiliar em estilo jardim no local antes dos ajustes para fabricação fora do local.
A FK Architecture é uma empresa com fortes raízes no mercado multifamiliar. Fornecemos dezenas de milhares de unidades para nossos clientes desde nossa fundação em 1963. Temos orgulho de oferecer um projeto inteligente em que a forma segue a função. Considerar o usuário final é fundamental para o sucesso do projeto. Ao criar eficiências em nosso processo de design, conseguimos maximizar o impacto dos projetos sem minimizar a qualidade. Especificamente, consideramos o uso, o custo e a logística de cada projeto. Nossos clientes valorizam essa abordagem, o que contribui para o nosso sucesso. A construção modular também considera o que empregamos como sensibilidades de design e é por isso que a estamos promovendo.
É evidente que nosso ambiente está mudando e a forma como a sociedade o habita. Por isso, apresentamos o projeto e a construção de edifícios modulares como uma opção viável para nossos clientes. As primeiras perguntas que nos são feitas 9 em cada 10 vezes são: "Quanto custa? É mais barato?" Apesar da confiança que nossos clientes têm em nós, como em qualquer mudança, a alteração na abordagem do projeto faz com que eles hesitem em se envolver. Foram necessárias várias reuniões ao longo do tempo, mas descobrimos que a melhor abordagem é primeiro educar seu público e perguntar a cada cliente: "Por que modular?"
O mercado multifamiliar é ideal para a construção modular. As unidades em si costumam ser repetitivas, assim como as conexões verticais e horizontais necessárias para criar o edifício como um todo. No início do processo de projeto, demonstramos como a unidade construída de forma convencional é traduzida em um projeto modular. A transformação é mínima. As unidades permanecem convidativas e bem planejadas. Quando o cliente percebe o baixo impacto no projeto, ele se interessa pelo que o restante do processo tem a oferecer.
É nesse momento que voltamos à primeira pergunta: "Por que modular?" Como o custo está no topo da lista da maioria dos desenvolvedores, é justo informá-los imediatamente que o sistema de construção modular não é necessariamente mais barato. No entanto, o motivo pelo qual um cliente pode querer considerar uma abordagem modular é o fato de chegar mais rápido ao mercado. Essa percepção pode significar ganhos financeiros para o cliente, compensando assim os primeiros custos do projeto.
Escuta relacionada:
Integração de práticas sustentáveis ao projeto modular com a FK Architecture
Neste episódio de Inside Modular, Gary Badge e Manny Lamarche, da FK Architecture, voltam para discutir a recente inclusão do design modular pela FK e a evolução de seus processos de design.
Gary e Manny também destacam seus esforços para trazer elementos de design sustentável para os projetos de construção modular da FK e falam sobre a importância da sustentabilidade dentro e fora do setor de construção.
Considere os materiais de construção
Muitos de nossos clientes executam projetos multifamiliares usando wood framing. Ao projetar um edifício modular, as paredes, os pisos e os tetos são duplicados. Cada unidade é projetada como um módulo que se empilha sobre a unidade anterior. Isso significa que a quantidade de material para construir um prédio de apartamentos de três andares, por exemplo, dobrou em muitos aspectos. Com o aumento dos custos da estrutura de madeira, esse entendimento pode acabar com a ideia de continuar com o projeto modular. Portanto, saber o que seu cliente valoriza permitirá que o projeto avance ainda mais. Embora os materiais dobrem, o tempo necessário para montar a unidade é reduzido. Esse é um dos motivos pelos quais o cliente pode entrar no mercado mais rapidamente.
O tempo é tudo
A construção modular depende muito do tempo. Um projeto típico é projetado, documentado, autorizado e depois construído. O desenvolvimento da área também precisa ocorrer e, muitas vezes, é o calcanhar de Aquiles no processo de construção do projeto. A engenharia civil segue um caminho diferente que nem sempre é paralelo ao desenvolvimento do projeto e da documentação. Muitas vezes, a licença do local deve ser recebida antes da emissão da licença de construção. Dependendo das circunstâncias, isso pode atrasar o projeto em semanas ou até meses. Um projeto modular é permitido em nível estadual. Para os profissionais de design e nossos clientes, isso é uma vantagem. Embora o cronograma da fase de projeto permaneça o mesmo de um edifício projetado convencionalmente, a fase de licenciamento não é assim.
Depois que os documentos são enviados ao estado, a duração da análise é simplificada e as licenças para iniciar a construção das unidades modulares na fábrica podem ser emitidas em apenas algumas semanas. Isso significa que, enquanto a engenharia civil está passando pelo mesmo processo típico de qualquer projeto, as unidades modulares podem começar a ser construídas. Elas não são regulamentadas da mesma forma que uma construção convencional. Depois que a licença do local é recebida e o trabalho no local é executado, os módulos estão prontos para serem entregues e instalados no local. O projeto se torna vertical e toma forma em questão de semanas. Isso acelera todo o cronograma do projeto. Descobrimos que projetos de tamanho e escala semelhantes, que levavam 14 meses para serem construídos convencionalmente, podem levar 8 meses para serem concluídos. Portanto, o projeto é ocupado mais rapidamente.
Vantagens adicionais
As vantagens adicionais da construção modular incluem melhor atenuação do som, estabilidade estrutural, controle de qualidade, tempo de construção, menos impactos ambientais em termos de emissões e perturbação do solo e eficiência da construção. É nosso trabalho demonstrar como essas vantagens podem superar o desafio inicial de um cliente que considera um projeto modular como uma solução de economia de custos. O custo sempre será um fator, mas compreender as vantagens detalhadas dessa metodologia é fundamental para o seu sucesso. Além disso, ter o conhecimento do que torna o produto modular tão atraente abre as possibilidades de onde um projeto pode ser realizado. Locais desafiadores com espaço limitado, bem como o reaproveitamento de propriedades em dificuldades, tudo isso é uma vantagem modular.
A FK Architecture continua a ampliar esse recurso em nossa organização. Acreditamos que seus méritos estão relacionados às nossas tradições e nos permitem ser um defensor proativo da construção de projetos melhores. À medida que continuarmos a nos educar, ampliaremos os limites do que o método modular de construção pode oferecer. Apresentar as informações de forma clara e concisa e demonstrar as vantagens será fundamental para o crescimento desse setor fascinante. É nossa missão, como profissionais de design, compartilhar conhecimento e orientar o ambiente construído para soluções mais sustentáveis, superando eventualmente os conceitos errôneos de "Por que modular?"
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